나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100704 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 829-1 부영우리마을 202동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 옥곡초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 15층 내 6층 601호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2005.7.29. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 다각형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터，남동측으로 폭 약 10미터， 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(50)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (32)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024 -174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하 천100M),경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(옥곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100704 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 829-1 부영우리마을 202동 6층601호

* 용도: 아파트

* 감정가: 213,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 49.81㎡ (약 15.07평)

* 건물면적(전용면적): 84.98㎡ (약 25.71평)

* 건물면적(분양면적): 약 128.3㎡ (단지 평균, 개별 면적은 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 권OO

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 옥곡동 소재 옥곡초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

* 교통: 본건 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로: 본건 아파트 단지 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 중로3류 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리관계:

* 소유권 이전: 주식회사부영주택(2010-03-02), 박윤홍(2014-12-29), 하경욱(2019-04-19)

* 근저당: 한국주택금융공사(133,210,000원, 2019-04-19) - 말소

* 근저당: 권환길(22,500,000원, 2023-06-07) - 말소

* 전세권: 권환길(5,000,000원, 2023-06-07) - 말소

* 가압류: 주식회사반도건설(35,126,279원, 2025-06-24) - 말소

* 가압류: 신한카드(16,575,923원, 2025-09-24) - 말소

* 가압류: 서민금융진흥원(13,415,912원, 2025-10-20) - 말소

* 임의경매: 권환길(19,402,821원, 2026-03-25) - 말소 (본건 경매 개시 결정)

* 등기부채권 총액: 225,828,114원

* 임차인 현황:

* 임차인: 권

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자/배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 분석: 본건은 말소기준권리(을8, 한국주택금융공사 근저당, 2019-04-19)보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 임의경매)가 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 등기부상 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 임차인 권 은 보증금 500만원이 있으나 대항력이 없어 낙찰 후 인수 대상이 아닙니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 경산시 옥곡동은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 중심 지역입니다.

* 인근 시설: 옥곡초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 상업시설: 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 토지이용계획상 가축사육제한구역(공동주택 800M 이내)으로 지정된 지역이 인근에 포함되어 있어, 잠재적인 악취 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 다수의 학교(옥곡초등학교, 경북체육중학교, 경북체육고등학교)에 대한 상대보호구역이 지정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 상태:

* 건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 6층 601호

* 사용승인일: 2005년 7월 29일 (준공 후 약 19년 경과)

* 외벽: 몰탈위페인트 등 마감

* 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

* 창호: 새시창호

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 부영우리마을 (경산서부2차부영)

* 총 동수: 7개동

* 총 세대수: 510세대

* 주차: 총 301대 (단지 기준)

* 편의시설: 인근 시내버스승강장 이용이 편리하며, 단지 내 복리시설(관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소)이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역: 일부 지역에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 인근의 악취 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 아파트 노후화: 2005년 사용승인된 건물로, 19년차 아파트의 특성상 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 타 물건의 매각 결과가 본건 경매에 영향을 미칠 수 있습니다. (다만, 현재는 본건 단독으로 경매 진행 중으로 보입니다.)

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 부영우리마을 아파트 6층으로, 아파트 밀집 지역에 위치하며 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리상의 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 최근 실거래가를 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 투자가 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인한 잠재적 환경 문제 및 아파트 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성은 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없습니다.

* 경산시 옥곡동 일대의 주거 편의성과 교통 요건이 양호합니다.

* 최근 실거래가 추이를 분석했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 (2026년 7월):

* 11층: 190,000,000원

* 4층: 152,500,000원

* 11층: 145,000,000원 (해당 층수 대비 낮은 가격으로, 특이사항 확인 필요)

* 본건은 6층으로 중간층에 해당합니다.

* 감정가는 213,000,000원입니다.

* 상기 실거래가 추이와 본건 6층의 층수 가치를 고려할 때, 160,000,000원 ~ 180,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.