나이스옥션 법원경매 대전 2026타경197 [1] 대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2026.04.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "문화2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 두루타운 제지하층 제3호 외 2개호로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 상가 중 제지하층 제3호 외 2개호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

이용상태

공부상 기호(1)은 방앗간, 기호(2,3)은 소매점이나, 현황은 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태임.

설비내역

공동위생설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, 근린상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측, 북서측 및 동측으로 소로 및 세로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 도로(문화15)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(문화10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화39)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전대문중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전보성초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임. - 현장조사시 본건 기호(1~3)을 포함하여 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태인 바, 위치확인은 집합건축물대장 현황도면 및 기둥 등을 기준으로 확인하였으니 참고 바라며, 추후 현황도면에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 공부상 목록 1은 방앗간, 목록 2,3은 소매점이나 현황은 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대전지방법원 2026타경197 (1)

1.2. 소재지

대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층 3호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

59,000,000원

1.5. 면적

* 토지 면적: 21.57㎡ (약 6.53평)

* 건물 면적: 56.73㎡ (약 17.16평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.8. 채권자

(OOOOO 주식회사 에이스)

1.9. 채무 총액

11,846,246원 (말소기준권리 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "문화2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대체로 보통 수준의 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건의 남서측, 북서측 및 동측으로 소로 및 세로의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

본건의 말소기준권리는 2026년 3월 30일 접수된 주식회사 에이스의 강제경매개시결정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대내역은 미상입니다.

3.4. 등기부 요약

* 1995년 1월 27일: 안숙 공유자 전원 지분 이전

* 2013년 5월 31일: 소유권 이전 (권리자: 이춘범)

* 2018년 6월 20일: 소유권 이전 (권리자: 이방훈, 매매)

* 2026년 3월 30일: 강제경매 개시 (권리자: 주식회사 에이스) - 말소기준권리

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건은 대체로 부정형의 토지로서 근린상업용 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 제3종일반주거지역

* 기타 제한사항: 도로(문화15)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(문화10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화39)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전대문중학교, 대전보성초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)이 지정되어 있습니다.

4.3. 공부상 이용 현황 대비 실제 이용 현황

공부상으로는 기호(1)이 방앗간, 기호(2)와 (3)이 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 지하층 전체가 경계벽 없이 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 시설

* 대전대문중학교 (상대보호구역)

* 대전보성초등학교 (상대보호구역)

* 인근에 대문초등학교 입구가 도보로 약 4분 거리에 위치한 것으로 파악됩니다.

5.2. 주변 문화 및 복지 시설

* 문화2동 행정복지센터가 인근에 위치합니다.

* 보문산 자락에 위치하여 맑고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 인근에 대전오월드, 한밭도서관, 뿌리공원 등 다양한 문화시설이 위치합니다.

5.3. 주변 편의 시설

* 상권은 단독주택, 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.4. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상의 차이

공부상 용도와 달리 현황은 지하층 전체가 경계벽 없이 공실 상태로, 내부 경계를 복원하기 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공실 장기화 가능성

경계벽이 없는 공실 상태로 인해 임대 또는 활용에 어려움이 있을 수 있으며, 원상 복구 후에도 공실이 장기화될 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 상가 중 지하층 일부이나, 내부 경계 복원 비용 및 용도 변경 가능성 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 근린상가로, 인근에 행정복지센터 및 주거단지가 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 공부상 용도와 달리 현황은 내부 경계벽이 없는 공실 상태로, 이를 원상 복구하기 위한 추가 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 이러한 점은 물건의 활용 및 가치 상승에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대전광역시 중구라는 입지적 강점

* 보문산 등 자연환경 및 문화시설 접근성

* 근린상가로서의 잠재적 활용 가능성 (원상 복구 완료 시)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 59,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 현황과 공부상 차이로 인한 원상 복구 비용 및 임대/활용 가능성 등을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해볼 수 있으나, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.