나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600626 [1] 세종특별자치시 종촌동 654 가재마을11단지 1108동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜 · 평가일 2026.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '연양초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등의 입지하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 교통상황은 무난시됨,

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층내 제3층 제302호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지가 서측으로 대로변, 북동측으로 중로변에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-1014)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경600626 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현대캐피탈 (자료상 '현OOOOOOOOO'으로 표기)

중복사건 여부: 중복사건 (2026타경600590)

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 종촌동 654 가재마을11단지 1108동 3층302호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 중 3층

준공일: 2013년 12월 4일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 583,000,000원

토지면적: 73.40㎡ (약 22.2평)

건물면적 (전용면적): 84.82㎡ (약 25.7평)

건물면적 (분양면적): 해당 자료에 명시적인 분양면적 정보는 없으나, 일반적인 84㎡ 전용면적 아파트의 경우 약 105-110㎡ (약 32-33평) 수준으로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

* 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '연양초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 본건 소재 아파트단지는 서측으로 대로변, 북동측으로 중로변에 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 주변 시설

* 용도지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합

* 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

* 주변 시설: 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 한신공영주식회사 (2013-12-20)

* 소유권 이전: 박소영 (2014-01-23, 매매)

* 근저당권 (말소기준권리): 현대캐피탈주식회사 (294,000,000원, 2017-03-06)

* 근저당권: 오케이저축은행 (309,600,000원, 2022-08-08)

* 임의경매개시결정 (채권자 현대캐피탈): 239,655,894원 (2026-03-30, 대전지방법원 2026타경600626)

* 임의경매개시결정 (채권자 오케이저축은행): (2026타경600590, 2026-04-01)

* 등기부채권 총액: 603,600,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 제공된 자료상 임차인으로 인한 인수 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특이사항 없음).

4. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지에 포함되어 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

* 아파트 단지의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 인근 및 주변으로 마트, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 단지 북서측 인근에 '연양초등학교'가 위치하고 있습니다.

* 이 외에도 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역, 절대보호구역 해당)

5.3. 의료시설

* 세종충남대학교병원 등 종합병원 및 다수의 의원급 의료시설이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 2026타경600626 외 2026타경600590 사건이 중복으로 진행 중이거나 예정되어 있어, 경매 진행 상황 및 낙찰 결과에 변동성이 있을 수 있습니다.

* 미상 정보: 감정평가서상 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 현황 및 임대차 관계 등 상세 정보를 표준적 이용 상황을 기준으로 평가하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 세종시 종촌동에 위치한 가재마을11단지 내 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 주거지입니다.

* 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 지니고 있으며, 행정중심복합도시의 발전 가능성도 긍정적으로 평가됩니다.

* 중복 경매라는 점은 유의해야 하나, 현재까지 파악된 권리 관계상 큰 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 중심권역 인접: 행정중심복합도시의 주요 시설 및 업무 지구 접근성이 좋습니다.

* 교육 및 생활 인프라: 초등학교가 인접하고, 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* 쾌적한 주거 환경: 대규모 아파트 단지로 관리 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 실수요 및 투자 가치: 안정적인 주거 환경을 바탕으로 실수요자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 투자 가치도 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 583,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가는 현 시점의 부동산 시장 동향, 경쟁 입찰 상황, 본건의 개별 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 파악된 채무 총액(603,600,000원) 대비 감정가 수준을 고려할 때, 신중한 접근이 필요하며, 정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (인수되는 보증금이 없어 채무 부담은 없으나, 채무 총액 규모는 참고해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.