나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50357 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50357 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 102,000,000원

토지면적: 42.27㎡ (약 12.8평)

토지지분: 42.2668㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.28㎡ (약 13.7평)

건물지분: 45.28㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축물 용도: 공동주택

건축물 구조: 철근콘크리트벽식구조

준공연도: 1997년 (사용승인일 기준)

해당 동 규모: 지하 1층, 지상 13층

해당 물건 층수: 5층

2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 율량효성2차아파트 단지 내에 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

해당 아파트 단지는 1997년에 준공되어 비교적 오래되었으나, 율량동 지역은 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다.

주변 교통 상황은 사뜸로를 통해 주요 도로로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

해당 물건의 등기부등본상 권리관계는 다음과 같습니다.

* 2000-12-28: 김인숙 (소유권 이전)

* 2004-04-02: 곽재숙 (소유권 이전)

* 2024-09-26: 김희균 (소유권 이전, 증여)

* 2025-02-17: 한국자산관리공사 (근저당, 72,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-10-23: 동청주세무서장 (압류, 말소)

* 2026-03-31: 한국자산관리공사 (임의경매, 63,657,517원, 말소)

말소기준권리인 근저당(을4)에 설정된 채권 최고액은 72,000,000원이며, 등기부채권 총액도 72,000,000원으로 기재되어 있습니다.

압류 및 임의경매 개시 결정 등기 또한 말소 예정이므로, 본 경매 절차를 통해 위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

율량동은 청주시의 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 특히 해당 아파트가 위치한 효성2차아파트는 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

단지 인근에는 상가, 병원, 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 사뜸로를 통한 도로망 접근성 양호, 대중교통 이용 가능

* 교육시설: 인근 학교 정보는 파악되지 않았으나, 일반적인 아파트 단지 주변에 초, 중, 고등학교가 위치할 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 복리시설(관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소) 및 인근 상업 시설 이용 가능.

* 주차: 총 123대 주차 가능 (지상 4대, 지하 6대, 미기재 113대 추정)

6. 잠재적 리스크

* 감정평가서 요약의 여러 항목(위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태등, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타참고사항)에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않아, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

* 주택 노후화: 1997년 준공된 아파트로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 명확하지 않은 임차인 현황: '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 효성2차아파트 경매 물건으로, 법원 감정가는 102,000,000원입니다.

권리분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없으며, 1997년에 준공된 아파트로 기본적인 주거 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

최근 실거래가 데이터를 고려할 때, 시세 대비 적정 수준에서의 입찰이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 안정적인 주거 수요: 율량동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성: 주요 도로망 이용 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 해당 면적(45.28㎡)의 실거래가는 2026년 6월 1일 기준 83,000,000원에서 2026년 7월 8층 기준 105,000,000원까지 분포하고 있습니다.

법원 감정가는 102,000,000원입니다.

본 물건은 5층에 위치하고 있으며, 최근 45.28㎡ 면적의 8층 매물이 105,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 감정가 수준에서의 입찰도 고려해볼 수 있습니다.

인수되는 보증금이나 추가적인 부담 비용이 없는 점을 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 98,000,000원 (9천 8백만원) 수준으로 고려해볼 수 있습니다.

이는 감정가 대비 약 96% 수준이며, 최근 실거래가 범위 내에서의 합리적인 가격으로 판단됩니다.

최종 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.