나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50160 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 100-2 단독주택 경매

강원특별자치도 홍천군 화촌면 굽들길 65 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50160(춘천지방법원 경매1계). 감정가 278,569,350원, 최저가 194,999,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50160 [1]
소재지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 100-2
도로명주소	강원특별자치도 홍천군 화촌면 굽들길 65
용도	토지
매각기일	2026.08.24
관할법원	춘천지방법원 경매1계 (033-259-9706)
이용제한	공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역

강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 100-2 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	660㎡ (199.65평)
건물면적	127.93㎡ (38.70평)

금액

감정가	278,569,350원
최저가	194,999,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,499,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.13	278,569,350원	유찰
2차	2026.08.24	194,999,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 &quot;안말교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기준시점 현재 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 1)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;태양광발전설비&quot;가 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 소재하는 &quot;석축 및 수목&quot; 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
이용상태: 단독주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함

AI 물건분석

660. 00㎡ (1)

660㎡ (1)

0. 00㎡ (1)

127. 93㎡ (1)

56. 10㎡ (1)

토지/건물일괄매각 (1)

부동산강제경매 (1)

롯OOOOOOOO (1)

공동담보 (1)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함 (1)

공동담보 (1)

토지감정요항표 (1)

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "안말교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. (1)

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. (1)

기준시점 현재 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. (1)

본건 남동측에 소재하는 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. (1)

생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. (1)

1)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "태양광발전설비"가 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진"과 같이 소재하는 "석축 및 수목" 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. (1)

없음 (1)

임대관계는 미상임. (1)

건물감정평가요항표 (1)

경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. (1)

단독주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용 중임. (1)

기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. (1)

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. (1)

없음 (1)

임대관계는 미상임. (1)

인수 보증금 합계: 0원 (1)

등기구분: 갑1 접수일자: 1965-08-30 00:00:00+09 권리종류: 소유권이전 권리자: 김세문 말소: - 비고: 등기구분: 갑2 접수일자: 2009-01-06 00:00:00+09 권리종류: 소유권이전 권리자: 김정문 말소: - 비고: 등기구분: 갑3 접수일자: 2021-11-30 00:00:00+09 권리종류: 소유권이전 권리자: 노재현 말소: - 비고: 매매 등기구분: 갑4 접수일자: 2025-08-22 00:00:00+09 권리종류: 가압류 권리자: 롯데카드 권리금액: 금42,803,643원 말소: 말소 비고: 말소기준권리 춘천지방법원 2025카단10922 등기구분: 갑5 접수일자: 2025-09-23 00:00:00+09 권리종류: 가압류 권리자: 주식회사케이비국민카드 권리금액: 금18,193,921원 말소: 말소 비고: 춘천지방법원 2025카단26 등기구분: 을1 접수일자: 2025-10-01 00:00:00+09 권리종류: 근저당권 권리자: 전서현 권리금액: 금60,000,000원 말소: 말소 비고: 등기구분: 을2 접수일자: 2025-10-30 00:00:00+09 권리종류: 근저당권 권리자: 전서현 권리금액: 금45,000,000원 말소: 말소 비고: 등기구분: 갑6 접수일자: 2026-03-25 00:00:00+09 권리종류: 강제경매(4번가압류의본압류로의이행) 권리자: 롯데카드주식회사 권리금액: 47,925,186원 말소: 말소 비고: 춘천지방법원의 강제경매개시결정(2026타경50160) 등기부채권 총액: 165997564원 (1)

건물 등기부요약 등기구분: 갑1 접수일자: 2022-07-08 00:00:00+09 권리종류: 소유권보존 권리자: 노재현 말소: - 비고: 등기구분: 갑2 접수일자: 2025-08-22 00:00:00+09 권리종류: 가압류 권리자: 롯데카드 권리금액: 금42,803,643원 말소: 말소 비고: 말소기준권리 춘천지방법원 2025카단10922 등기구분: 갑3 접수일자: 2025-09-23 00:00:00+09 권리종류: 가압류 권리자: 주식회사케이비국민카드 권리금액: 금18,193,921원 말소: 말소 비고: 춘천지방법원 2025카단26 등기구분: 을1 접수일자: 2025-10-01 00:00:00+09 권리종류: 근저당권 권리자: 전서현 권리금액: 금60,000,000원 말소: 말소 비고: 등기구분: 을2 접수일자: 2025-10-30 00:00:00+09 권리종류: 근저당권공동담보목록 권리자: 전서현 권리금액: 금45,000,000원 말소: 말소 비고: 등기구분: 갑4 접수일자: 2026-03-25 00:00:00+09 권리종류: 강제경매(2번가압류의본압류로의이행) 권리자: 롯데카드주식회사 권리금액: 47,925,186원 말소: 말소 비고: 춘천지방법원의 강제경매개시결정(2026타경50160) 등기부채권 총액: 165997564원 (1)

작성일: 2026-06-25 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음 지상권개요: 해당사항없음 비고: - 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함 (1)

{"id":3721517,"mgmBldrgstPk":"11401100283254","regstrGbCd":"1","regstrGbCdNm":"일반","regstrKindCd":"2","regstrKindCdNm":"일반건축물","platPlc":"강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 100-2번지","newPlatPlc":"강원특별자치도 홍천군 굽들길 65 (화촌면 구성포리)","sigunguCd":"51720","bjdongCd":"31029","platGbCd":"0","bun":"0100","ji":"0002","bldNm":"","splotNm":"","block":"","lot":"","bylotCnt":0,"naRoadCd":"517204475085","naBjdongCd":"31001","naUgrndCd":"0","naMainBun":"65","naSubBun":"0","dongNm":"","mainAtchGbCd":"0","mainAtchGbCdNm":"주건축물","mainPurpsCd":"01000","mainPurpsCdNm":"단독주택","etcPurps":"단독주택","roofCd":"90","roofCdNm":"기타지붕","etcRoof":"경량철골트러스","strctCd":"32","strctCdNm":"경량철골구조","etcStrct":"경량철골구조","hhldCnt":0,"fmlyCnt":1,"hoCnt":0,"heit":6.2,"grndFlrCnt":1,"ugrndFlrCnt":0,"rideUseElvtCnt":0,"emgenUseElvtCnt":0,"atchBldCnt":0,"atchBldArea":0,"totDongTotArea":127.93,"platArea":660,"archArea":129.73,"totArea":127.93,"bcRat":19.66,"vlRatEstmTotArea":127.93,"vlRat":19.38,"indrMechUtcnt":0,"indrMechArea":0,"oudrMechUtcnt":0,"oudrMechArea":0,"indrAutoUtcnt":0,"indrAutoArea":0,"oudrAutoUtcnt":0,"oudrAutoArea":0,"pmsDay":"20211104","stcnsDay":"20211108","useAprDay":"20220617","pmsnoYear":"2021","pmsnoKikCd":"4250137","pmsnoKikCdNm":"종합민원과","pmsnoGbCd":"1201","pmsnoGbCdNm":"신축신고","engrGrade":"","engrRat":0,"engrEpi":0,"gnBldGrade":"","gnBldCert":0,"itgBldGrade":"","itgBldCert":0,"rserthqkDsgnApplyYn":"1","rserthqkAblty":"VII-0.149g","crtnDay":"20221112","rnum":0,"createdAt":"2025-08-14T16:53:17.975406+09:00","updatedAt":"2025-08-14T16:53:17.975406+09:00"} (1)

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50160 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (1)

채권자: 롯데카드주식회사 (1)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 100-2 (1)

신주소: 강원특별자치도 홍천군 굽들길 65 (화촌면 구성포리) (38)

용도: 단독주택 (1, 4, 38)

감정가: 278,569,350원 (1, 5)

1.3. 면적 정보

토지면적: 660.00㎡ (199.65평) (1, 6, 7, 38)

건물면적: 127.93㎡ (38.69평) (1, 9, 10, 38)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (1, 8)

건물 제시외 면적: 56.10㎡ (16.97평) (1, 11)

총 건물 연면적: 127.93㎡ (1)

건물 발코니 면적: 129.73㎡ (38)

1.4. 매각 및 특이사항

매각대상: 토지/건물일괄매각 (1, 12, 37)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함 (1, 15, 16, 17, 37)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "안말교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. (1, 19)

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. (1, 20)

주변 도로: 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. (1, 22)

2.3. 주변 환경 분석

홍천군 화촌면 구성포리는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있습니다. (1, 19)

주변의 숙박 시설로는 홍천 어울림글램핑펜션 등이 있으나, 이는 본 물건과 직접적인 연관성은 적습니다. (20, 21)

과거 홍천군 화촌면 장평1리에서는 목장에서 유출되는 폐수로 인한 민원이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다. (18)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (1, 34)

임대관계는 미상임. (1, 26, 33)

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 김세문 (1965-08-30) -> 김정문 (2009-01-06) -> 노재현 (2021-11-30) (1, 35)

* 가압류: 롯데카드 (2025-08-22), 주식회사케이비국민카드 (2025-09-23) (1, 35)

* 근저당권: 전서현 (2025-10-01, 2025-10-30) (1, 35)

* 강제경매: 롯데카드주식회사 (2026-03-25) (1, 35)

* 등기부채권 총액: 165,997,564원 (1, 35)

건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 노재현 (2022-07-08) (1, 36)

* 가압류: 롯데카드 (2025-08-22), 주식회사케이비국민카드 (2025-09-23) (1, 36)

* 근저당권: 전서현 (2025-10-01, 2025-10-30) (1, 36)

* 강제경매: 롯데카드주식회사 (2026-03-25) (1, 36)

* 등기부채권 총액: 165,997,564원 (1, 36)

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 8월 22일자 롯데카드의 가압류입니다. (1, 35, 36)

경매로 인해 토지 및 건물 등기부상의 대부분의 권리(가압류, 근저당)는 말소될 예정입니다. (1, 35, 36)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 홍천군 화촌면 구성포리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 단독주택과 농경지가 주를 이룹니다. (1, 19)

인근에 편의시설이 집중된 상권은 발달하지 않았으며, 지역 주민들의 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 이용할 것으로 예상됩니다. (1, 20)

4.2. 개발 가능성

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한사항이 존재할 수 있습니다. (1, 23)

다양한 가축사육 제한 구역이 설정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 따를 수 있습니다. (1, 23)

공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 공장 설립은 불가합니다. (1, 23)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

부근은 단독주택과 농경지가 소재하는 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. (1, 19)

인근 "안말교"를 중심으로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. (1, 19)

5.2. 편의 및 공공시설

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. (1, 20)

가까운 편의시설이나 대규모 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 홍천군청 및 홍천읍내와의 접근성을 고려하면 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. (4, 10)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

생산관리지역에 해당하며, 다양한 가축 사육 제한 구역(돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소)이 여러 거리별로 지정되어 있어 축사 신축 및 운영에 제약이 있습니다. (1, 23)

공장 설립 승인 지역으로, 공장 설립은 불가능합니다. (1, 23)

6.2. 제시외 물건

토지 지상에 "태양광발전설비"가 제시외 물건으로 포함되어 있으며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. (1, 16, 37)

"석축 및 수목" 등도 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가되었습니다. (1, 24)

6.3. 환경 관련 문제 (잠재적)

과거 홍천군 화촌면 장평1리에서 축협 목장의 폐수 유출로 인한 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. (18)

다만, 주변 지역의 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. (1)

주변 환경은 보통 수준으로, 차량 접근이 용이하나 대중교통 여건은 다소 부족할 수 있습니다. (1, 19, 20)

권리 관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 예정으로 인수할 권리는 없습니다. (1, 35, 36)

토지 이용 계획상 생산관리지역이며, 다양한 가축 사육 제한 및 공장 설립 제한이 있습니다. (1, 23)

태양광 발전 설비 등 제시외 물건이 포함되어 있으며, 이는 매각 시 함께 취득하게 됩니다. (1, 16, 37)

감정가는 2억 7천여만 원으로, 토지 면적 660㎡ (약 199.65평)와 건물 면적 127.93㎡ (약 38.69평)을 고려할 때, 지역 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. (1, 5, 6, 9)

다만, 주변 개발 및 상권이 제한적인 농촌 지역이라는 점, 그리고 토지 이용에 일부 제약이 있다는 점은 고려해야 합니다. (1, 19, 23)

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 2억 7천여만 원으로, 넓은 토지를 보유하고 있습니다.

* 모든 권리 소멸: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 물건(태양광 발전 설비 등)을 일괄 취득할 수 있습니다.

* 전원생활 및 세컨하우스 적합: 조용한 농촌 환경으로 전원생활이나 주말 주택 용도로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

주변 시세 분석 결과, 홍천군 화촌면 일대의 단독주택 및 토지 가격은 면적, 상태, 입지에 따라 편차가 크나, 본건과 유사한 조건의 매물들은 대략 2억 초반에서 3억 원대 초반에 거래되는 경향을 보입니다. (3, 4, 5, 6, 7, 9)

제공된 감정가는 278,569,350원입니다. (1, 5)

본건의 경우, 농촌 지역의 입지, 토지 이용 제한 사항, 제시외 물건 포함 등을 종합적으로 고려할 때, 본건 감정가의 90% ~ 110% 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

예상 입찰가 범위: 250,000,000원 ~ 306,000,000원 (2억 5천만 원 ~ 3억 6백만 원)

주의: 본 예상 입찰가는 공개된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

10. 건축물표제부 요약

* 건축물 용도: 단독주택 (38)

* 구조: 경량철골구조, 기타지붕 (경량철골트러스) (38)

* 층수: 지상 1층 (38)

* 건축일자: 2021년 11월 04일 (주택 신축 신고일) (38)

* 사용승인일자: 2022년 06월 17일 (38)

* 토지 이용률 (건폐율): 19.66% (38)

* 용적률: 19.38% (38)

* 건물 총 연면적: 127.93㎡ (38)

* 건축 면적 (건축법상): 129.73㎡ (38)1.물건 기본정보