나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502541 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 지하철 '부평시장역'이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2017.02.13) 외벽 : 대리석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지를 "업무시설 및 1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측, 동측으로 각각 노폭 약8m, 약15m, 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률, 절대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.08.26~2026.08.25)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502541 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9천만원 (190,000,000원)

토지면적: 6.71㎡ (약 2.03평)

토지 지분: 6.709㎡

건물면적: 56.10㎡ (약 16.97평)

건물 지분: 56.1㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '부평시장역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 본 건 토지는 부정형으로, "업무시설 및 1종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 서측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 8m, 약 15m, 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래허가구역(2025-08-26까지)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 기본 정보: 본 건은 주택도시보증공사의 채권으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사(우 ) (보증금 157,000,000원, 차임 0원)

* 전입일자: 2021-02-22, 확정일자: 2020-12-21, 배당신고일자: 2023-03-31

* 대항력: 없음

* 등기부 현황:

* 소유권보존(김삼중), 소유권이전(이규민) 등기 후, 을구에 주택임차권(우예슬, 말소) 및 가압류(애큐온저축은행, 말소), 강제경매(주택도시보증공사, 말소)가 등기되어 있습니다.

* 말소기준권리: 을10번 주택임차권이 아닌, 등기부채권 총액 202,084,302원의 말소기준권리는 애큐온저축은행의 가압류(2023-08-21)로 보입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. 을구 1번 주택임차권은 말소 예정이나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출된 것으로 확인됩니다.

* 총 채권액: 202,084,302원

1.3. 상권분석

* 본 건이 소재한 부평동 지역은 부평역세권을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 다양한 근린생활시설과 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 편입니다.

* 주변에 부평고등학교가 위치하고 있어 학군 관련 업종에도 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건축물 정보: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건물 중 제2층 제203호이며, 2017년 2월 13일에 사용승인을 받았습니다.

* 내부 구조 및 마감: 외벽은 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 주변 시설: 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경: 본 건은 HUG 인수조건 변경 및 특수물건정보에 해당합니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 채무 불이행 등으로 인해 해당 물건을 인수한 경우로, 일반 매물과 다른 절차나 조건이 있을 수 있어 세심한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대관계는 파악되지 않고 있어, 명도 시 발생할 수 있는 추가적인 변수를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근 실거래가도 꾸준히 형성되고 있어 기본적인 입지 가치는 갖추고 있습니다. 다만, HUG 인수조건 변경이라는 특이사항과 토지이용계획상 일부 제한이 존재하여, 입찰 전 철저한 권리분석 및 현장 확인이 반드시 필요합니다. 대항력 있는 임차인은 없으나, 명확한 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평시장역 인근의 역세권 오피스텔로, 부평 중심 상권 이용이 편리합니다.

* 꾸준한 시세: 최근 실거래가 데이터가 긍정적으로 형성되어 있어 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 지분과 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적(약 67.07㎡ ~ 70.12㎡)의 오피스텔이 2024년 2월 2억 1,700만원, 2025년 2월 1억 9,800만원, 2026년 5월 2억 1,800만원에 거래되었습니다.

이를 바탕으로 본 건의 전용면적(56.10㎡)에 맞춰 시세 환산 시, 최근 실거래가(2026년 5월 기준, 67.07㎡ 기준 약 325만원/㎡)를 적용하면 약 1억 8,200만원 내외의 시세가 형성될 것으로 추정됩니다.

감정가는 1억 9,000만원입니다.

HUG 인수조건 변경 등 특이사항을 고려하여 보수적으로 접근할 때, 예상 입찰가는 약 1억 7,800만원 내외로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.