나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1583 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지3층지305호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태공 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하4/지상14층 중 제지3층 제지305호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

공장(지식산업센터) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대규모 부정형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 고양지원 2026타경1583 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 394, 지엘메트로시티향동 지하 3층 지305호

* 용도: 지식산업센터

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 면적

* 토지면적: 50.10㎡ (약 15.15평)

* 건물면적: 199.10㎡ (약 60.23평)

1.4. 감정가

* 감정가: 1,386,000,000원

1.5. 건축물 현황 (JSON 기반)

* 건물명: 지엘메트로시티 향동

* 주용도: 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설

* 구조: 프리케스트콘크리트구조

* 규모: 지하 4층 ~ 지상 14층 중 지하 3층, 305호

* 사용승인일: 2023년 07월 07일

* 총 연면적: 194,813.00㎡ (약 58,931평)

* 대지면적: 24,444.40㎡ (약 7,394평)

* 건폐율: 59.9756%

* 용적률: 379.1793%

1.6. 주요 등기사항 요약

* 말소기준권리: 2023년 09월 20일 접수, 국민은행 근저당 1,412,400,000원

* 임의경매개시결정: 2026년 03월 31일 접수, 국민은행 근저당 1,236,449,439원

* 등기부채권 총액: 1,412,400,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본 건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

* 본 건은 동측 및 북측의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리인 국민은행의 근저당 (2023-09-20 접수, 1,412,400,000원)보다 늦은 권리는 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권이 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있습니다. 다만, 구체적인 지상권의 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 산업 시설

* 본 건은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합된 지역에 위치합니다.

* 향동동 일대는 최근 몇 년간 지식산업센터 개발이 활발히 진행되었으며, 상암 DMC와 인접하여 관련 산업과의 연계성이 있습니다.

* 인근에 'DMC 시티워크', '현대테라타워 향동' 등 다수의 지식산업센터가 조성되어 있어 관련 업종 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 시장 동향

* 최근 향동지구 지식산업센터 시장에서는 일부 마이너스 프리미엄 매물이나 분양가 대비 하락한 급매 물건이 등장하고 있는 추세입니다. 이는 금리 인상 등 거시 경제 환경 변화와 공급량 증가에 따른 현상으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

* 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 인근에 향동초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

* 현재 임대 관계가 미상이며, 인수해야 할 보증금이 없더라도 실제 점유 현황 및 계약 관계에 대한 추가 조사가 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

* 현재 검색 결과 상, 본 건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서울시립승화원(벽제화장장)이 인근 지역에 위치하여 님비시설의 영향에 대한 간접적인 우려가 제기될 수 있으나, 이에 대한 지가에 미치는 직접적인 영향은 연구에 따라 상반된 결과를 보이고 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 지식산업센터로, 대규모 단지 내에 속해 있습니다.

* 입지적으로는 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 권리분석 상 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미확인 및 다수의 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 최근 지식산업센터 시장의 조정 국면을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 향동지구 내에서 상대적으로 넓은 전용 면적 (약 60.23평)을 활용할 수 있습니다.

* 지식산업센터 및 지원 시설이 밀집된 지역 특성상, 관련 업종의 입주 수요를 기대할 수 있습니다.

* 현재 임차인 인수 부담이 없는 상태입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,386,000,000원

* 산정 근거: 최근 지식산업센터 시장의 조정 양상과 본 건의 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 실제 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

* 추천 입찰가 범위: 약 1,108,800,000원 ~ 1,247,400,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.