나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70607 [1] 경기도 의정부시 가능동 745-10 베로니스 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부 가능동 소재 "다온중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등의 주거지대임.

교통상황

차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 흥선역, 지하철1호선 의정부역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하1층 지상7층임.

이용상태

다세대주택으로 이용중.

설비내역

도시가스설비에 의한 개별난방설비, 승강기설비, cctv 설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로 오피스텔, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약5미터 내외, 동측으로 노폭 약3미터 내외 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(다온중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구 역(2017-12-26)(다온중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 의정부지방법원 2026타경70607 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 745-10 베로니스 2층202호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 업무시설/오피스텔 및 공동주택 혼재)

감정가: 240,000,000원

토지면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

건물면적: 60.92㎡ (약 18.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서울축산업협동조합 (의정부지방법원 2026타경70607 사건 근거)

건물명: 베로니스

건축년도: 2018년 (준공 승인일 기준: 2018-12-14)

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 의정부 가능동 소재 "다온중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 의정부경전철 흥선역 및 지하철 1호선 의정부역이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 3월 31일 접수된 서울축산업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

등기부상 권리 내역:

* 소유권보존 (갑1, 2018-12-21)

* 소유권이전2번신탁등기말소 (갑3, 2020-03-31)

* 공유자전원지분전부이전 (갑4, 2020-03-31, 매매)

* 근저당권 (갑8, 2026-03-26, 서울축산업협동조합, 말소기준권리)

* 가압류 (갑5, 2022-09-21, 낙원새마을금고, 말소)

* 가압류 (갑6, 2022-10-04, 서민금융진흥원, 말소)

* 가압류 (갑7, 2022-10-17, 주식회사우리카드, 말소)

* 압류 (갑9, 2026-06-01, 의정부시, 말소)

임차인 현황:

* 임차인: 이필례

* 보증금: 38,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-10-30

* 확정일자: 2025-10-30

* 배당신고일자: 2026-05-13

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 본건 등기부상 모든 권리는 경매 진행 시 말소될 예정이므로 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 상업시설: 본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

잠재적 가치: 의정부역 및 경전철역 접근성이 양호하며, 주변 유사 건물들의 시세 변동 추이를 고려할 때 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 다온중학교, 의정부서초등학교가 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

교육시설: 다온중학교, 의정부서초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

혐오시설 확인: 현 시점에서 본 물건 인근에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리관계: 등기부상 모든 권리가 경매 절차에 따라 소멸될 예정이므로, 권리상 별도의 리스크는 없어 보입니다.

건물 노후도: 2018년에 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 건물 노후로 인한 물리적 하자 발생 가능성이 낮습니다.

시장 변동성: 부동산 시장 전반의 거시 경제 상황 및 정책 변화에 따른 시장 변동성의 영향을 받을 수 있습니다.

건축물 용도: 건축물대장상 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)으로 복합 용도로 등재되어 있어, 향후 건물의 관리 및 이용에 있어 다소의 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 2018년 준공된 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경이 우수하며 권리관계 또한 명확하여 안정적인 투자가 가능한 물건입니다. 감정가는 인근 실거래가와 비교 시 적정 수준으로 판단되나, 정확한 가치 평가를 위한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 2018년 준공된 신축급 건물로 관리 상태 양호 예상

* 의정부역, 흥선역 등 대중교통 이용 편리

* 초등학교, 중학교 인접으로 교육 환경 우수

* 등기부상 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음

1.8. 예상 입찰가

감정가: 240,000,000원

최근 유사 면적 다세대주택 매매 사례 (2026년 7월):

* 60.835㎡ (약 18.4평) 실거래가: 254,000,000원 (평당 약 4,175,000원)

본건 면적(60.92㎡, 약 18.43평)을 고려할 때, 현재 시세는 평당 약 410만원 ~ 430만원 수준으로 추정됩니다.

예상 시세 범위: 약 240,000,000원 ~ 255,000,000원

인수 보증금: 0원

종합적인 고려 시, 감정가 수준 또는 소폭 상승 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정합니다.

추천 입찰가: 235,000,000원 ~ 245,000,000원 (감정가 대비 약 98% ~ 102% 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.