나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경158 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 105동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상록 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "초가팔1리마을회관"북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 15층 1503호로서(사용승인일:1997.04.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.

이용상태

아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 개설된 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(포천송우2)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경158 (1) 의정부지방법원 경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경158 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 105동 15층 1503호

* 용도: 아파트

* 감정가: 135,000,000원

* 토지면적: 30.86㎡ (약 9.33평)

* 건물면적: 59.37㎡ (약 17.96평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO (국민은행)

1.2. 아파트 정보

* 아파트명: 상운아파트 (포천상운아파트)

* 사용승인일: 1997년 4월 26일

* 전용면적: 59.37㎡ (약 17.96평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "초가팔1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

아파트 단지 내 개설된 포장도로를 통하여 외부 도로와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 2월 16일 접수된 국민은행의 근저당권(을17)으로, 채권금액은 95,700,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

금액이 미상이라도 주의가 필요하나, 본 건의 경우 인수되는 보증금이 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전:

- 1998년 6월 26일: 상운종합건설주식회사 (갑1)

- 2002년 7월 30일: 임정락 (갑4)

* 근저당권:

- 2024년 2월 16일: 국민은행, 95,700,000원 (을17, 말소기준권리)

* 임의경매:

- 2026년 3월 27일: 국민은행, 88,747,672원 (갑7, 의정부지방법원 2026타경158)

* 등기부채권 총액: 95,700,000원.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 아파트는 주거지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설, 이마트24, CU 편의점 등이 소재하고 있습니다. 다만, 대형마트나 복합 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

4.2. 공장 분포

주위 환경에 중·소규모 공장이 혼재하는 지역으로 언급되었습니다. 구체적인 공장의 종류나 환경 영향에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 포천시 소흘읍 초가팔리 인근에 계획관리 지역의 공장들이 위치하고 있다는 정보가 있으나, 본 물건과의 직접적인 영향 여부는 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

주변에 (가칭)송우2지구 유치원, (가칭)송우2지구 초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 추산초등학교, 갈월중학교, 송우중학교, 대경중학교, 송우고등학교, 동남고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 내 15층 1503호.

* 사용승인일: 1997년 4월 26일.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.

* 창호: 샤시창호.

* 내부 구성: 방 3, 주방, 거실, 욕실 등.

* 설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 편의시설

단지 인근에 편의점(이마트24, CU)이 있으며, 소규모 식당 등 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1997년 준공으로 30년차 아파트이므로, 향후 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

* 주변 공장 분포: 인근에 중·소규모 공장이 혼재하는 지역이므로, 소음, 분진 등 환경적인 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 실제 거주 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 상운아파트 15층 아파트로, 1997년에 건축되어 현재 30년차를 맞고 있습니다. 입지 조건상 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 교육 시설 및 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있으나, 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 권리 분석상 인수할 특별한 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 주변에 공장이 혼재하는 지역이라는 점과 건물의 노후화는 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 15층 고층으로 일조 및 조망권 확보 가능성이 있습니다.

* 59.37㎡ (약 18평)의 실용적인 면적으로, 실수요자 및 소형 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 2030년경 송우 2지구 개발 공사가 완료되면 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가 135,000,000원 대비, 최근 실거래가 정보를 바탕으로 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

최근 59.37㎡ 면적의 거래 사례를 보면, 2026년 6월 19일에 14층 매물이 125,000,000원에 거래되었습니다. 또한, 2026년 8월 28일에는 7층 매물이 105,000,000원에 거래된 사례도 있습니다.

본 건은 15층으로 고층에 해당하며, 감정가 135,000,000원과 최근 최고 실거래가 125,000,000원 사이에서 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.

이에, 예상 입찰가는 128,000,000원에서 133,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다. 신중한 입찰을 위해서는 현장 답사를 통해 실제 물건 상태 및 주변 시세를 재확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.