나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70378 [4] 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층124호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 "다산역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상12층건 내 제1층 121호, 122호, 123호, 124호
외 벽 - 외장석재마감 등
내 벽 - 몰탈위페인팅 등
창 호 - 강화유리 및 PVC 창호 등임.

이용상태

건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현재 공실상태임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 소재지 및 현황

물건지 주소: 경기도 남양주시 다산동 6073-2, 다산안강럭스나인 1층124호

토지 면적: 11.04㎡ (약 3.34평)

건물 면적: 50.81㎡ (약 15.37평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

감정가: 1,600,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부

3. 입지 조건

위치 및 주위환경

경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 다산역 서측 인근입니다.

주위는 남양주 다산진건 공공택지지구 내에 속하며, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황

차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스정류소 및 다산역이 있어 일반적인 교통 사정은 양호합니다.

인접 도로 상태

서측으로 대로, 동측으로 소로와 접하고 있어 도로 상태는 무난합니다.

4. 권리 분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

말소 기준 권리는 2022년 12월 27일자 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을1)이며, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

5. 상권 분석

본 물건이 소재한 다산진건 공공택지지구는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

다산역 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 용이하며, 상업 시설 및 업무 시설이 혼재되어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

6. 생활 정보

다산역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에 아파트 단지와 오피스텔이 많아 주거 편의성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태입니다.

향후 공실 장기화 시 공실 리스크가 존재할 수 있습니다.

남양주시의 토지이용계획 및 제한사항에 따라 건축 및 영업 활동에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (예: 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 등)

관련 지역(남양주)에서 폐기물 처리 시설 또는 자원회수시설 설치에 대한 논의가 있었던 사례가 있어, 향후 관련 시설의 추가 설치 가능성 및 지역 주민들의 인식에 대한 부분은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 다산역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께 신규 택지 개발 지구의 성장 잠재력을 갖춘 근린생활시설입니다.

권리 관계가 명확하고 인수할 임차인이 없어 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 향후 주변 개발 및 지역 특성으로 인한 변수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

다산역 초역세권 입지로 인한 높은 접근성 및 미래 가치 상승 기대.

다산진건 공공택지지구 내 근린상가로서 풍부한 배후 수요 확보 가능.

권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없는 안전한 물건.

소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮아 소액 투자자에게도 적합.

10. 예상 입찰가

본 보고서에서는 별도의 시장 조사 및 가치 평가를 수행하지 않았으므로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망 등을 면밀히 분석해야 합니다.

입찰 참여 시 감정가 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.