나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6169 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1630-27 다중주택 경매

서울특별시 관악구 문성로30길 13 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6169(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 1,167,814,400원, 최저가 934,252,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6169 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1630-27
도로명주소	서울특별시 관악구 문성로30길 13
용도	다중주택
매각기일	2026.05.21
관할법원	서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제1종일반주거지역, 정비구역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역

면적

토지면적	101.70㎡ (30.76평)
건물면적	221.08㎡ (66.88평)

금액

감정가	1,167,814,400원
최저가	934,252,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	93,425,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.16	1,167,814,400원	변경
신건	2026.04.16	1,167,814,400원	유찰
2차	2026.05.21	934,252,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’ 북동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 , 인근에 지하철 신림선 "서원역" 및 노선 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 본건은 평탄한 가장형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024.9.15.-2025.9.14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.1.4.-2025.1.3.)
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건으로,
［사용승인일: 2019.12.27］
외벽: 석재 붙임 등 마감,
창호: PVC 창호임.
이용상태: 지1층-옥탑1층:다중주택으로 이용중임.
설비내역: 통상적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: ㉠:알루미늄판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (현관)≒(1.5㎡)
㉡:샌드위치판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.5㎡)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:임대미상임.

기타:본건 옥탑1층은 건축물 대장 상 ((주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥탑1층(다락) 12㎡ 조립식패널조 단독주택])의 이유로 위반건축물 등재 되어있으며, 현황 통칭‘401호’의 주택용도로 사용중인 것으로 조사되었으니 경매참여자분은 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함