나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21805 [10] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층712호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산백병원 북측 인근에 소재하는 개금인제빌리지
3층 303호 외 12개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건인 3층 303호 외 12개호로서
외 벽: 몰탈위 페인트 마감등
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 12미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지;제3종일반주거지역.준주거지역.상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>
기호2토지~기호4토지;제3종일반주거지역.준주거지역
기호5토지;준주거지역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경21805 (10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 140,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층712호

용도: 오피스텔 (주거용)

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지지분: 13.144799999999998㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물지분: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 층수: 7층 (해당 층: 7층)

건축년도: 2019년

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산백병원 북측 인근에 소재하는 개금인제빌리지 7층 712호임. 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임. [cite: INDEX]

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. [cite: INDEX]

2.3. 인접 도로 상태

남측으로 노폭 약 12미터 내외 도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리인 2019년 12월 2일자 농업협동조합자산관리회사 근저당(1,752,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 등기부채권 총액은 2,552,000,000원임. [cite: INDEX]

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 30,000,000원

차임: 450,000원

전입일자(사업일자): 2020-07-09

확정일자: 2020-07-09

배당신고일자: 2025-05-09

대항력: 없음.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음. (물건명세서상 지상권개요: 비고: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

토지이용계획상 본건 토지 일부는 제3종일반주거지역, 준주거지역에 해당함. [cite: INDEX]

4.2. 건축물 용도

건축물대장상 용도는 업무시설이나, 본건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. [cite: INDEX]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 부산백병원 북측 인근에 위치하여 의료시설 접근성이 좋음.

* 주변에 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 주변 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없음.

다만, 총 채권액이 감정가에 비해 매우 높아 채권 총액 상환을 위한 추가 경매 또는 공매 가능성이 존재함.

6.2. 명도 리스크

임차인 김 가 존재하나 대항력이 없어 인도명령 대상이 될 수 있음.

명도 과정에서 이사비 협의 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있음.

6.3. 기타 리스크

본 물건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 시 본 물건에도 간접적인 영향을 줄 수 있음.

7. 투자 포인트

* 부산진구 개금동의 신축급(2019년 준공) 오피스텔 물건임.

* 부산백병원 인근에 위치하여 병원 관련 종사자 등 배후 수요 기대 가능.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 시 인수 부담이 없음.

* 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 오피스텔로, 부산백병원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 2019년에 준공된 건물이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 교통은 인근 버스정류장 이용이 가능하여 보통 수준입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되므로 낙찰자가 권리를 인수할 부분은 없습니다. 임차인이 있으나 대항력은 없어 명도 진행 시 인도명령 대상이 될 수 있습니다. 다만, 총 채권액이 매우 높고 공동담보 물건이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 개금인제빌리지 내 29.89㎡(전용면적) 물건이 2026년 5월 15일에 120,000,000원에 직거래된 사례가 있습니다. [cite: INDEX] 이 거래가는 본 물건의 현 시세를 판단하는 중요한 참고 자료가 됩니다.

본건의 감정가는 140,000,000원이나, 최근 실거래가 및 경매 물건의 특성을 고려하여 보다 보수적인 접근이 필요합니다.

임차인의 대항력이 없고 인수할 권리가 없는 점을 감안할 때, 경쟁력 있는 입찰가는 약 110,000,000원 내외로 예상됩니다.

최종 입찰가 결정 시에는 주변 시세 변동, 해당 경매 물건의 입찰 진행 상황, 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경21805 (10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 140,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층712호

용도: 오피스텔 (주거용)

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

토지지분: 13.144799999999998㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물지분: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 층수: 7층 (해당 층: 7층)

건축년도: 2019년

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산백병원 북측 인근에 소재하는 개금인제빌리지 7층 712호임. 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

2.3. 인접 도로 상태

남측으로 노폭 약 12미터 내외 도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리인 2019년 12월 2일자 농업협동조합자산관리회사 근저당(1,752,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 등기부채권 총액은 2,552,000,000원임. [cite: INDEX]

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 30,000,000원

차임: 450,000원

전입일자(사업일자): 2020-07-09

확정일자: 2020-07-09

배당신고일자: 2025-05-09

대항력: 없음.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음. (물건명세서상 지상권개요: 비고: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

토지이용계획상 본건 토지 일부는 제3종일반주거지역, 준주거지역에 해당함.

4.2. 건축물 용도

건축물대장상 용도는 업무시설이나, 본건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 부산백병원 북측 인근에 위치하여 의료시설 접근성이 좋음.

* 주변에 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 주변 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없음.

다만, 총 채권액이 감정가에 비해 매우 높아 채권 총액 상환을 위한 추가 경매 또는 공매 가능성이 존재함.

6.2. 명도 리스크

임차인 김 가 존재하나 대항력이 없어 인도명령 대상이 될 수 있음.

명도 과정에서 이사비 협의 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있음.

6.3. 기타 리스크

본 물건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 시 본 물건에도 간접적인 영향을 줄 수 있음.

7. 투자 포인트

* 부산진구 개금동의 신축급(2019년 준공) 오피스텔 물건임.

* 부산백병원 인근에 위치하여 병원 관련 종사자 등 배후 수요 기대 가능.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 시 인수 부담이 없음.

* 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 오피스텔로, 부산백병원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 2019년에 준공된 건물이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 교통은 인근 버스정류장 이용이 가능하여 보통 수준입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되므로 낙찰자가 권리를 인수할 부분은 없습니다. 임차인이 있으나 대항력은 없어 명도 진행 시 인도명령 대상이 될 수 있습니다. 다만, 총 채권액이 매우 높고 공동담보 물건이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 개금인제빌리지 내 29.89㎡(전용면적) 물건이 2026년 5월 15일에 120,000,000원에 직거래된 사례가 있습니다. 이 거래가는 본 물건의 현 시세를 판단하는 중요한 참고 자료가 됩니다.

본건의 감정가는 140,000,000원이나, 최근 실거래가 및 경매 물건의 특성을 고려하여 보다 보수적인 접근이 필요합니다.

임차인의 대항력이 없고 인수할 권리가 없는 점을 감안할 때, 경쟁력 있는 입찰가는 약 110,000,000원 내외로 예상됩니다.

최종 입찰가 결정 시에는 주변 시세 변동, 해당 경매 물건의 입찰 진행 상황, 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

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