나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6851 [1] 경상북도 영천시 오미동 368-59 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.02.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 ""의머리못"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전원
주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중
임.

인접 도로상태

남동측 및 북동측 폭 약 8M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스, 대리석
- 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어
- 바닥 : 강화마루, 타일
- 창호 : 샷시 및 복층유리임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 건물의 공부상 건축면적에 포함되지 않는 확장형 발코니는 건물재조달원가시 이를 감안하여 평가함.
- 2025.04.11.자 박명희로부터 유익비 23,100,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대구지방법원 2025가단109074).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건소재지

경상북도 영천시 오미동 368-59 (새주소: 경상북도 영천시 오미길 99-9 (오미동))

1.2. 사건내역

사건번호: 대구지방법원 2025타경6851 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 흥해농업협동조합 (흥OOOOOOO)

1.3. 물건종별 및 현황

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 707,307,000원

토지면적: 693.00㎡ (약 209.63평)

건물면적: 195.06㎡ (약 59.01평)

건물 제시외면적: 2.10㎡ (약 0.64평)

1.4. 특이사항

유치권 (신고되었으나 부존재 확정판결 있음), 공동담보 물건

1.5. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함.

지상 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.

건물의 공부상 건축면적에 포함되지 않는 확장형 발코니는 건물 재조달원가 고려하여 평가함.

박명희로부터 23,100,000원의 유익비 유치권 신고가 있었으나, 유치권 부존재 확정판결(대구지방법원 2025가단109074) 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 "의머리못" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 도로상태

남동측 및 북동측으로 폭 약 8M의 도로와 접함.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.

2.5. 토지형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리분석

말소기준권리: 2019.07.03. 흥해농업협동조합 근저당 (을17)

모든 인수 대상 권리는 말소될 예정임.

토지 및 건물 등기부채권 총액: 2,955,402,006원.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 45,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2020-11-20

확정일자: (미기재)

배당신고일자: 2025-04-10

대항력: 없음

비고: 유익비 23,100,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 법원에서 부존재 확정 판결을 받음.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 박 는 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건은 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 자연 친화적인 주거 환경을 가지고 있습니다. 인근에 상권이 발달되어 있지 않아, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 축사, 공장 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 "의머리못" 인근에 위치하며, 주변 경관이 양호합니다.

영천 시내까지 차량으로 약 15~20분 거리에 있어, 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 이용이 가능합니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

6.2. 유치권 관련

유치권 신고가 있었으나 법원에서 부존재 확정 판결이 내려졌으므로 법적 문제는 없습니다.

6.3. 주변 환경

농경지 및 임야가 인접해 있어, 도시 지역의 편리성을 기대하기는 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 오미동에 소재한 단독주택으로, 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으며, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 권리 인수 부담은 없습니다. 임차인 박 는 대항력이 없어 명도에 따른 법적 부담이 최소화될 것으로 보입니다. 다만, 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 지역적인 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에 적합.

* 693㎡ (약 209평)의 넓은 토지 소유.

* 권리 인수 부담이 없어 명도 외에는 안전한 투자가 가능.

* 개발 가능성 및 향후 토지 가치 상승 여부 검토 필요.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 본 물건의 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 낙찰가율, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 입지 조건 재확인, 그리고 향후 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 감정가 707,307,000원을 기준으로, 현장 조사 후 적정 입찰가격을 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.