나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511638 [2] 인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 3층3014호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제3013호 및 제3014호로서,
(사용승인일 : 2000.08.14.)

외벽 : 알루미늄 패널 등 붙임 마감 등,
창호 : 페어글라스 창호 등 입니다.

이용상태

본건 소재 건물 전체가 폐문 및 공실 상태입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 냉난방설비, 소방설비, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있으나 현재 미운영 상태입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약18미터, 서측, 남동측 및 동북측으로 각각 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

본건은 '엡스201' 상가건물 3층에 소재하나, 건물 출입문이 모두 폐쇄되어 있고 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 205-2번지, 엡스201 상가 건물 3층 3014호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경511638 (2)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 3층3014호

건물명: 엡스201

용도: 판매시설

건물 사용승인일: 2000년 08월 14일

감정가: 15,686,000원

토지면적: 1.98㎡ (약 0.60평)

토지지분: 1.984㎡ (약 0.60평)

건물면적: 4.30㎡ (약 1.30평)

건물지분: 4.3㎡ (약 1.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인천지하철 1호선 "부평시장역" 및 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측, 남동측 및 동북측으로는 각각 노폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

본건의 권리관계는 다음과 같이 분석됩니다.

* 소유권 이전: 채기석 (2000년 11월 30일)

* 근저당권: 제일은행 (2000년 11월 30일, 9,000,000원) - 말소

* 근저당권: 인천신용보증재단 (2013년 06월 27일, 23,400,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 인천신용보증재단 (2025년 08월 27일, 15,084,194원) - 임의경매개시결정

* 총 등기부채권액: 32,400,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 등재된 임차인은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 자료상 지상권에 대한 개요는 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 "부평시장역" 역세권에 위치하며, 주변에 아파트, 주택, 상가, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활동에 유리한 입지입니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 또한, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25. 외국인 등 주택용도 취득)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인천지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 이용도 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 주변 시설: 지역 내 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 본건 주변 및 부평시장역 일대에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다.

* 접근성 및 공실: 본건이 소재한 '엡스201' 상가 건물 3층의 출입문이 모두 폐쇄되어 있고, 건물 전체가 공실 상태입니다. 이로 인해 내부 진입 및 정확한 상태 파악에 어려움이 있으며, 명도 및 임대 재개 시 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. (★★★★★)

* 건물 관리 상태: 건물 전체가 미운영 상태로, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기, 주차 시설 등이 갖추어져 있으나 현재 정상 작동되지 않고 있습니다. 이러한 시설을 재가동하기 위해서는 추가적인 점검 및 비용 발생이 예상됩니다.

* 토지이용계획상 제한: 외국인 등 주택용도 취득 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간이 2026년 8월 25일까지입니다. 경매 진행 시점과 낙찰 후 취득 시점에 따라 외국인 낙찰자의 경우 관할 구청장의 허가를 받아야 할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2000년에 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 시설 개선에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경511638호 부동산 임의경매 사건으로, 인천광역시 부평구 부평동의 부평시장역 인근에 위치한 상가 건물입니다. 역세권 입지로 교통이 편리하고 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 잠재력은 있습니다.

그러나 현재 건물 전체가 폐쇄 및 공실 상태로, 명도 및 정상적인 운영 재개까지 상당한 난관이 예상됩니다. 건물 내부 접근의 어려움과 설비 미작동 등은 주요 고려 사항입니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 보이나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부평시장역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 소형 면적: 건물 면적이 약 1.30평으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

* 상업 지역: 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 용도 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 15,686,000원입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태의 면밀한 파악, 주변 시세 조사, 명도 및 시설 복구에 소요될 제반 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.