나이스옥션 법원경매 서산 2025타경230 [2] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서,
(사용승인일 :2015.04.20)

외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등
창호 : 샤시창호 등임

이용상태

기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임.
기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 서산지원 2025타경230 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 194,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 1층 109호 (신주소: 충청남도 당진시 산단3로10길 7)

용도: 근린상가 (건축물대장상: 업무시설 (오피스텔, 근린생활시설))

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물

사용승인일: 2015년 04월 20일

1.3. 면적 정보

토지면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

토지지분: 22.5075㎡ (약 6.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물지분: 46.8㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건축물대장 요약

총 동 전체 면적: 7174.07㎡

대지 면적: 2162.4㎡

건축 면적: 1435.08㎡

연면적: 7174.07㎡

건폐율: 66.36%

용적률: 246.74%

지하층수: 1개 층

지상층수: 4개 층

총 호수: 83호

승강기: 2대

1.5. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 통정리에 위치한 석문국가산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 근린생활시설, 공업용지 및 상업용지 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 산업단지 내 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 북측 및 서측으로는 왕복 8차선, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차장 진출입이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부상 말소기준 권리는 2016년 01월 20일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입일자(사업일자): 2024-10-08

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 현황

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 내 기호(1~4)는 근린생활시설(일부 공실), 기호(5~10)는 오피스텔로 이용되고 있습니다. 석문국가산업단지 내에 위치하여, 주된 배후 수요는 단지 내 근로자 및 관련 종사자들로 예상됩니다.

4.2. 상권 특성

석문국가산업단지라는 특성상, 지역 내 소규모 상업시설 및 업무시설이 필요한 수요층을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 산업단지 내 고정적인 수요층 확보가 가능하나, 산업 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 근린생활시설 및 주변의 소규모 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 식당, 카페 등 근로자 편의를 위한 시설이 일부 존재합니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 산업단지 내 위치한 특성상, 인근 도시와의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 단지 내 이동 및 출퇴근에는 무리가 없습니다.

5.3. 주변 환경

혐오시설은 현재 파악되지 않으며, 주거 및 상업 활동이 혼재된 산업단지 내 일반적인 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 물건은 공동담보로, 연대된 다른 부동산의 가치 하락이나 처분 여부에 따라 경매 진행이나 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 일부 공실

현재 근린생활시설 중 일부가 공실로 운영되고 있어, 임대 수익률을 고려할 때 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

6.3. 산업단지 상권의 특성

배후 수요가 산업단지 종사자에 집중되어 있어, 해당 산업의 경기 변동이나 단지 내 입주 기업의 변동에 따라 상권의 활력이 달라질 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 당진 석문국가산업단지 내에 위치한 근린상가로서, 산업단지 종사자를 주된 배후 수요로 하는 상권에 해당합니다. 교통 및 접근성은 양호하며, 현재까지 파악된 권리관계상 인수할 부담은 없습니다. 다만, 일부 공실 및 산업단지 상권의 특성에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 배후 수요

석문국가산업단지의 지속적인 운영 및 근로자 증감에 따른 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

8.2. 입지 조건

차량 접근성이 용이하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 및 접근성에 강점이 있습니다.

8.3. 개발 잠재력

향후 석문국가산업단지의 확장 또는 관련 시설 개발 시, 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가, 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 본 물건의 공실률 및 임대수익률, 권리관계, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 감정가 194,000,000원을 기준으로 시장 상황과 본 물건의 장단점을 비교 분석하여 전략적인 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.