나이스옥션 법원경매 서산 2025타경230 [4] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서,
(사용승인일 :2015.04.20)

외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등
창호 : 샤시창호 등임

이용상태

기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임.
기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용, 2층 전체가 벽체 구분없이 공실상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경230 (4)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 2층202호 (신주소: 충청남도 당진시 산단3로10길 7)

용도: 근린상가

감정가: 195,000,000원

토지면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

건물면적: 124.20㎡ (약 37.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 근린생활시설로 이용 중이며, 2층 전체가 벽체 구분 없이 공실 상태임.

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면에 위치한 석문국가산업단지 내에 소재하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 공업용지, 상업용지가 혼재된 지역입니다. 석문국가산업단지는 대규모 산업시설과 함께 주거지구도 조성되어 있는 복합 산업단지로서, 최근 한국가스공사, LG화학 등 대기업의 입주가 늘면서 활기를 띠고 있으며, 이로 인해 지역 내 산업 활동 및 관련 종사자 증가 추세입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 북측 및 서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 인접해 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하나, 대중교통 배차 간격은 다소 긴 편입니다. 토지는 장방형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 다만, 해당 산업단지 인근 지역에서는 산업폐기물 처리시설 건설과 관련하여 환경오염에 대한 주민들의 우려와 논란이 지속된 바 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

집합건물 등기부 요약 상 현재 파악되는 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2016년 1월 20일: 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (30,000,000원) [등기부채권 총액 30,000,000원]

* 2016년 1월 20일: 교보자산신탁주식회사 소유권이전신탁

* 2025년 2월 5일: 부평신용협동조합 임의경매 개시결정 (30,000,000원)

* 2025년 9월 23일: 당진시 압류 (징수과)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 등기부상 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않습니다. [물건명세서 참고사항]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. [임차인 현황]

본건은 2층 전체가 벽체 구분 없이 공실 상태로 파악됩니다. [주의사항]

4. 상권분석

본건이 소재한 석문국가산업단지는 다양한 산업시설과 지원시설, 일부 주거단지가 복합적으로 구성되어 있습니다. 주변에는 중소규모 공장, 근린생활시설, 공업용지 등이 혼재하여 산업단지 종사자를 대상으로 하는 상업 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 본 건물이 위치한 지역은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 최근 산업단지 활성화로 인한 인구 유입 증가 추세를 고려할 때, 관련 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력은 있다고 볼 수 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물로, 2015년 4월 20일에 사용 승인되었습니다. [건축물표제부 요약]

5. 생활정보

본건은 석문국가산업단지 내에 위치하여 주변 산업시설 종사자들의 수요를 예상할 수 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 버스 배차 간격이 길어 다소 불편할 수 있습니다. 단지 내에는 주거지구와 함께 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 다만, 인근 지역에서 산업폐기물 처리시설 건설과 관련하여 환경오염에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있어, 지역 환경에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 2층 전체가 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성이 있습니다.

* 지역 환경 문제: 석문국가산업단지 인근에서 산업폐기물 처리시설 건설 관련 환경오염 논란이 지속되어 왔으므로, 지역 이미지 및 향후 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 향후 임차인 구성 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. (단, 본건은 공실 상태로 파악됩니다.)

* 토지이용계획: 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문국가산업단지 내에 위치한 근린상가 건물로, 산업단지 활성화에 따른 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조이며, 2015년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. [건축물표제부 요약] 현재 2층 전체가 공실 상태이고 임대 관계는 미상이나, 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. [주의사항, 임차인 현황] 다만, 해당 산업단지 인근 지역의 환경 문제에 대한 주민들의 우려와 논란은 고려해야 할 사항입니다. 복합적인 산업단지 내 상가로서, 향후 임대 수요 확보 전략이 중요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 석문국가산업단지 내 입지: 주요 기업들의 입주가 늘면서 산업 활동이 활발해지고 있는 지역입니다.

* 접근성: 주요 도로망에 인접하여 물류 및 출퇴근 접근성이 양호합니다.

* 신축 건물: 2015년에 준공된 비교적 현대적인 건물로서, 별도의 큰 리모델링 없이 활용 가능성이 있습니다.

* 잠재적 임대 수요: 산업단지 내 종사자 및 관련 기업들을 대상으로 한 상가 및 업무 시설로서의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우, 인수 보증금 합계가 0원이므로 별도의 인수 금액은 없습니다. [임차인 현황]

예상 입찰가는 감정가 195,000,000원을 기준으로, 본건의 현재 상태(공실), 주변 시세, 향후 임대 가능성, 해당 지역의 환경 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 낙찰 후 투자 가치를 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.