나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502434 [2] 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임.
■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역
<하수도법>임.
■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수
도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로
일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임.
■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당
(진입로 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서,
외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.

설비내역

공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨.지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.
■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설
용도로 리모델링 중임.

물건 비고

-연접한 침산리111-20번지 내 타인 소유 단독주택의 마당(진입로 등)으로 이용중. 최저매각가격은 타인점유로 인한 감액가액임.
-최선순위 을구4번 지상권등기(2021.3.3.제23717호)의 지상권자 세종특별자치시산림조합이 지상권말소동의서를 제출함.