나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72861 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-53 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신관섭감정 · 평가일 2025.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재"대부중학교"남서측 근거리에 위치하는 임야로
서 동측으로 전원주택이 조성되어 있고 본건 및 서측 일대는 자연림 상태임.

교통상황

본건 동측까지 차량출입 가능하고, 일반적인 대중교통여건 다소 불편함.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사 임애로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 동측 인접까지 차량접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소
음진동관리지역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 지적도상 맹지이나 동측 인접까지 차량접근 가능함
2. 본건 부동산 입구에 작은 창고가 2개 있음
3. 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음
4. 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2024타경72861 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 문OO

2.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-53

* 용도: 임야

* 감정가: 147,024,000원

* 토지면적: 1021.00㎡ (약 308.83평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부중학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 동측에 전원주택 단지가 조성되어 있으며, 본건 및 서측 일대는 자연림 상태의 임야입니다.

3.2. 교통 및 접근성

* 본건 동측까지 차량 접근이 가능합니다.

* 일반적인 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

* 지적도상으로는 맹지이나, 현황 동측 인접 토지까지 차량 접근이 가능합니다.

3.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

* 안산시는 대부동 지역의 난개발 방지 및 체계적 개발을 위해 성장관리계획구역을 지정하였으며, 이에 따라 건폐율 완화 등의 제도가 적용될 수 있습니다.

* 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 구체적인 개발 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 토지 등기부상 최초 소유권 이전은 2010년 2월 11일 한창희 씨에게 매매로 이루어졌습니다.

* 이후 갑1: 한석경 씨의 가압류(2024년 12월 9일, 80,000,000원)가 말소기준권리입니다.

* 현재 진행 중인 본건 강제경매는 문경미 씨의 신청(2024년 12월 27일, 37,002,588원)으로 개시되었습니다.

* 이 외 관악세무서장의 압류(2025년 4월 15일)가 있으나, 이는 말소기준권리 이후의 권리로 매각으로 인해 소멸됩니다.

4.2. 말소기준권리

* 2024년 12월 9일 접수된 한석경 씨의 가압류가 말소기준권리이며, 이에 따라 해당 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

4.3. 인수 권리 및 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 현 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 개발 현황

* 본건은 전원주택과 자연림이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

* 과거 대부도 종합발전계획에 따라 구봉지구 개발, 해양휴양관광단지 조성 등의 계획이 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

* 최근 안산시 대부동 지역은 성장관리계획구역 지정을 통해 난개발 방지 및 체계적 개발을 유도하고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

* 인근에 "대부중학교"가 소재하고 있습니다.

6.2. 편의시설

* 주변이 자연림과 전원주택 단지로 형성되어 있어, 대규모 편의시설보다는 전원생활에 필요한 기본적인 시설 위주로 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 차량 보유가 생활 편의성에 중요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 접근성 관련

* 지적도상 맹지이므로, 현황 차량 접근이 가능한 동측 인접 토지와의 법적 통행권 확보 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 본건 부동산 입구에 작은 창고 2개가 소재하고 있으나, 이에 대한 권리 관계 및 철거 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7.2. 토지 이용 제한

* 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다.

* 정확한 면적이나 경계는 측량을 통해 별도로 확인해야 합니다.

7.3. 기타 확인사항

* 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 별도의 문제가 되지는 않습니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

8. 투자 포인트

* 대부북동 지역은 자연 경관이 우수하며, 향후 성장관리계획 등에 따른 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 현황 임야로서의 잠재적 가치 또는 전원생활 토지로서의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 명도 관련 부담이 없습니다.

9. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 대부북동에 위치한 임야로, 대부중학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 지적도상 맹지이나 동측 인접 토지까지 차량 접근이 가능하며, 주변은 전원주택과 자연림으로 이루어져 있습니다. 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 개발 시 건축 가능 여부 및 용도 제한을 면밀히 확인해야 합니다. 권리 관계는 명확하며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 법적 리스크는 낮다고 판단됩니다. 다만, 맹지 여부와 입구 창고의 법적 지위, 정확한 경계 및 면적은 별도의 확인이 필요합니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 147,024,000원입니다. 입찰가는 법원 경매 물건의 특성, 현장 조사 결과, 유사 물건의 시세, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 규제 사항 등을 상세히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.