나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1679 [5] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지
조건 및 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 수서 호평간 도시고속도로
""수석IC""가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 내 제지하1층
제알비1-0005호, 제알비1-0004호, 제알비1-0056호, 제2층 제비에프02-0028호, 제3층
제비에프03-0102호로서 (건물사용승인일 : 2022.05.04)
외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등
창호 : 페어글래스 창호

이용상태

공장(근린생활시설(기호 1, 2, 3), 지식산업센터 (기호 4, 5))으로 이용 중임.
(기호 1 : 블랙트리 의류, 기호 2 : 루비셀뷰티랩, 기호 3 : 장가네 생고기,
기호 4 : 공장(지식산업센터), 기호 5 : 밀리타)

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 에스컬레이터, 승강기설비,
주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 10차로, 서측으로 왕복 3차로 포장도로
에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공택지지구),
역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역
(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1679 (5)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호

용도: 지식산업센터

감정가: 164,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

토지지분: 9.2313㎡ (약 2.79평)

건물면적: 35.23㎡ (약 10.66평)

건물지분: 35.235㎡ (약 10.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

1.1. 1.주변 환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.1. 2.교통

차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 수서 호평간 도시 고속도로 "수석IC"가 소재하여 광역 교통망 접근성이 좋습니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 요약

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2022-06-16 접수)

* 근저당권 (농협은행주식회사, 915,600,000원) - 말소기준권리 (2022-06-16 접수)

* 임의경매 (농협은행, 1,039,014,983원) - 말소 (2025-05-01 접수)

등기부상 총 채권액은 915,600,000원입니다. 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

1.2. 2.임차인 현황

* 임차인: 김성연

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입(사업)일자: 2022-10-25

* 확정일자: 2022-10-25

* 배당신고일자: 2025-06-02

* 대항력: 없음

임차인 김 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

1.2. 3.인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 구체적인 내용은 확인 필요)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 지식산업센터 및 근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 업종의 사업체가 입점해 있습니다. 다산한강초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하여 상업 및 업무 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 위치: "다산한강초등학교" 남측 인근

* 교통: 차량 진입 용이, 버스 정류장 및 주요 고속도로 IC 인근

* 기타: 주변에 아파트 단지, 상업시설, 공공시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 과정에서 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 중로1/2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인/제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지상권: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 관련 내용을 상세히 확인하고 잠재적 위험을 인지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물에 위치한 지식산업센터입니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변 개발 호재를 갖추고 있어 투자 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 복잡한 토지 이용 제한 사항과 소멸되지 않는 권리인 지상권 존재 가능성은 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다. 현재 임차인은 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 5월 사용승인으로 건물 상태 양호

* 우수한 입지: 다산동 중심상업지구 인근, 학교 및 생활 편의시설 근접

* 편리한 교통: 수석IC 인접으로 광역 접근성 우수

* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터 및 근린생활시설로 이용 중

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 164,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 입지 조건, 건물 상태, 상권 분석, 그리고 잠재적 리스크(토지 이용 제한, 지상권 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인의 보증금 인수 부담은 0원이므로, 이를 제외한 순수 부동산 가치 및 미래 수익성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.