나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53699 [2] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서,
외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.

이용상태

기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며,
기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점,
기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(1(가), 2(나))는 경계벽 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨.

물건 비고

"탈모먹는 괴물(가발 등") 판매점으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53699 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층104호

용도: 근린상가

감정가: 793,000,000원

토지면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지지분: 8.4358㎡ (약 2.55평)

건물면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

건물지분: 31.2㎡ (약 9.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

건축물 개요

건물명: 용인 동백역 현성 더 테라스

연면적: 12,976.392㎡

건축면적: 811.179㎡

지하층: 5개 층

지상층: 14개 층

총 호실 수: 170호

사용승인일: 2022년 01월 04일

1.1. 입지조건

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 동측으로 노폭 약 25m, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지: 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 06월 24일 접수된 강서신용협동조합의 근저당권 (금2,752,800,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 2,791,775,580원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 등기부 요약상 모든 권리가 말소 예정으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 우앤우인터내셔날 (대표: 박 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입/사업일자: 2024년 02월 05일

* 확정일자: 2024년 02월 05일

* 배당신고일자: 2024년 04월 05일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 입지: 동백역 인근에 위치하며, 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 업종 현황:

* 본건(104호)은 현재 "탈모먹는 괴물(가발 등)" 판매점으로 이용 중입니다.

* 건물 내에는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등) 음식점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 및 오피스텔 거주자, 유동인구를 대상으로 하는 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 동백2동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 동백역을 통해 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

* 교통망: 동백역(지하철) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 주거환경: 주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 업종: 현재 "탈모먹는 괴물"이라는 특색 있는 업종으로 운영 중이며, 향후 업종 변경 시 상권 및 입지에 맞는 새로운 업종 모색이 필요합니다.

* 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있으나, 임차인이 존재하며 배당신고까지 한 점으로 보아 명확한 관계 확인이 필요합니다. 다만, 대항력이 없으므로 인수 리스크는 없습니다.

* 건물 관리 상태: 사용승인일이 2022년 1월로 비교적 신축 건물이나, 건물 전반의 관리 상태 및 하자 여부는 현장 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 동백동의 역세권 상가 건물로, 입지 조건이 우수하고 교통이 편리하여 잠재 고객 확보에 유리합니다. 권리 관계 또한 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수할 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 현재 운영 중인 업종의 특수성과 임대 관계 미확인 사항은 추가적인 검토가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 지역 상권 내에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 동백역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 상가입니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변의 아파트 및 오피스텔 단지로부터의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 권리 없이 깨끗하게 정리되는 물건입니다.

* 상업지역: 도시지역, 일반상업지역으로 용적률 및 건폐율이 높아 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 793,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 통상적으로 감정가를 기준으로 시장 상황에 따라 변동 폭이 클 수 있으므로, 철저한 시장 조사를 통해 적정 가치를 판단하시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.