나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53699 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서,
외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.

이용상태

기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며,
기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점,
기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(1(가), 2(나))는 경계벽 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨.

물건 비고

일괄매각, 경계벽 없이 일체로 "Pho&Bungha"(베트남쌀국수 등) 음식점으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2번지, 용인동백역현성더테라스 1층 102호에 위치한 근린상가입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경53699 (1)이며, 감정가는 191,500,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 102호입니다.

전유부분 건물면적은 73.76㎡ (약 22.31평)이며, 토지지분 면적은 19.94㎡ (약 6.03평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 강OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 상업 및 주거 활동이 활발한 곳입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 동백역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

또한, 본건 동측으로는 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로는 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 소로1류 도로에 접하고 있습니다. 추가로 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있으나, 일반상업지역 내에서의 상가 운영에 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2022년 6월 24일 접수된 강서신용협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

이후 접수된 가압류, 임의경매, 압류 등 모든 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

따라서, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 인수해야 할 권리 또한 없습니다.

임차인 현황으로는 양영순 씨가 있으며, 보증금 35,000,000원, 차임 1,250,000원에 2023년 8월 9일 전입 및 사업자 등록을 하였습니다. 확정일자 또한 2023년 8월 9일이며, 2024년 4월 5일 배당신고를 하였습니다. 조사된 바에 따르면 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 2,791,775,580원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으며, 실제로는 기호(1(가))와 기호(1(나)) 호실이 경계벽 없이 일체로 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등) 음식점으로 이용 중입니다. (본 건 102호는 이 중 일부입니다.)

주변 상권은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 상주 인구 및 유동 인구를 바탕으로 한 안정적인 소비 수요가 기대됩니다.

특히 동백역 초역세권에 위치하여 지역 주민 및 오가는 사람들의 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 "동백2동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 분리된 호실이나, 현황 'Pho & Buncha' 음식점으로 사용하기 위해 경계벽 없이 일체로 이용 중인 점을 고려해야 합니다. 매수 후 원상복구 또는 특정 호실만 독립적으로 사용하고자 할 경우 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 조사 결과 미상인 부분이 있어, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인 양영순 씨는 대항력이 없습니다.)

토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있으나, 일반상업지역으로 지정되어 있어 현재 용도에서의 상가 운영에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동, 동백역 역세권에 위치한 1층 근린상가로, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능한 입지를 자랑합니다.

권리관계가 매우 명확하여 인수되는 부담이 없으며, 현황 상가로 활발히 이용 중인 점은 긍정적입니다.

다만, 현황 이용 방식(일체 이용)에 따른 추후 활용 방안을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

동백역 초역세권이라는 탁월한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1층 상가로서 높은 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

주변의 다수의 주거 및 업무 시설을 배후 수요로 삼을 수 있습니다.

경매를 통해 권리 관계가 정리된 상태로, 명확한 권리 승계가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 191,500,000원을 기준으로, 주변 상가 시세, 해당 상권의 활성화 정도, 건물의 관리 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없어 권리적 부담은 없으므로, 시장 상황과 경쟁 입찰자의 동향을 면밀히 파악하여 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.