나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100741 [1] 대구광역시 북구 대현동 527 대현뜨란채 106동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 ‘칠성시장역(대구1호선)’북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 남서측 인근에 칠성시장, 북동측 근거리에 경북대학교가 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구1호선 "칠성시장역" 이 소재하 는 등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건(2006.5.2.사용승인) 중 4층 402호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3/욕실2)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 부정형 토지로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 본건 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8m 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(2006-03-30), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03- 13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 아파트의 내부구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 북구 대현동 527번지에 소재한 대현뜨란채 아파트 106동 4층 402호입니다.

사건번호는 대구지방법원 2026타경100741 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 건물의 감정가는 248,000,000원입니다.

토지 면적은 40.62㎡ (약 12.3평)이며, 건물 면적은 75.78㎡ (약 22.9평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 오OOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 칠성시장역(대구1호선) 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린 상가 등이 형성되어 있으며, 남서측 인근에 칠성시장이, 북동측 근거리에 경북대학교가 소재합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 대구1호선 칠성시장역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로로는 서측 및 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본 건의 말소기준권리는 2021년 7월 30일 접수된 오케이저축은행의 근저당권(채권액 322,800,000원)입니다.

이 근저당권은 본 임의경매의 개시결정(2026타경100741) 등기부채권 총액 314,935,349원에 대한 것입니다.

등기부상 소유권 이전 기록은 정성률, 김혜연, 이동욱 순으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재로서는 명시된 바 없습니다 (물건명세서상 지상권개요 비고란 공란).

최근 소유권 이전은 2020년 10월 5일 매매로 이동욱에게 등기되었습니다.

임차인 현황

본 물건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 기타 참고사항에 임대관계가 미상이라고 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구 1호선 칠성시장역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

인근에 칠성시장이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 경북대학교가 근거리에 있어 배후 수요가 예상됩니다.

주변이 주거 지역과 근린 상가로 형성되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

최근 실거래가 정보를 보면, 동일 면적(75.78㎡)의 4층 물건이 2026년 5월 248,000,000원에 거래된 바 있어, 본건의 감정가가 시세와 부합하는 것으로 보입니다.

또한, 59.44㎡의 경우 2026년 5월 240,000,000원, 108.95㎡의 경우 2026년 6월 340,000,000원에 거래되어, 면적별 시세 형성 또한 파악됩니다.

최근 전세 거래로는 75.78㎡ 면적의 3층 물건이 2026년 3월 보증금 190,000,000원에 월세 없이 거래된 사례가 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 대현뜨란채 아파트 단지에 속해 있으며, 해당 아파트는 2006년 5월 2일 사용승인되었습니다.

총 9개 동, 736세대로 구성된 대규모 단지입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 20층 중 4층에 위치하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

주차는 총 717대가 가능하며, 전기차 충전 시설도 구비되어 있습니다.

아파트는 방 3개, 욕실 2개의 구조로 이루어져 있습니다.

급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 가장 주의해야 할 점은 임대관계가 미상이라는 부분입니다. 인수 보증금 합계가 0원이라 할지라도, 실제 거주하고 있는 임차인이 존재하며 보증금 및 월세가 미기재되었을 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 건이 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 있어 군사 시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 1호선 칠성시장역 역세권에 위치하며, 칠성시장 및 경북대학교 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의시설 및 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 최근 실거래가와 감정가가 유사하게 형성되어 있어 시세 측면에서 안정적인 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 비행안전구역에 포함된다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 대구1호선 칠성시장역 도보 이용 가능 및 시내버스 접근성 양호.

* 생활 편의 및 교육 환경: 칠성시장, 경북대학교 인접.

* 시세 대비 합리적인 감정가: 최근 실거래가와 감정가가 일치하여 투자의 안정성 확보.

* 아파트 단지의 생활 인프라: 풍부한 커뮤니티 시설 및 주차 공간.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 2026년 5월 동일 면적(75.78㎡)의 4층 물건이 248,000,000원에 거래된 기록이 있습니다. 이는 본 건의 감정가와 동일한 금액입니다.

현재 시점(2026년 9월)에서의 시장 상황 및 경매 참여 경쟁률을 고려해야 하나, 최근 실거래가격을 기준으로 볼 때 감정가 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역이라는 리스크 요소를 감안하여, 무리한 가격 상승보다는 안정적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 본 건의 예상 입찰가는 감정가인 248,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 250,000,000원 ~ 260,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.