나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50418 [1] 전라남도 광양시 중동 1318-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2026.04.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청"북측 인근에 위치하며, 주변은 관공서 및 상가, 숙박업소 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지이며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석치장 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.

이용상태

일련번호 2-가) 숙박시설 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 일부 시스템냉난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50418 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1318-1

용도: 숙박시설

감정가: 5,568,391,900원

토지면적: 777.00㎡ (약 234.77평)

토지지분: 777㎡ (약 234.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1993.27㎡ (약 602.91평)

건물지분: 1993.27㎡ (약 602.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광양시새마을금고

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 관공서, 상가, 숙박업소 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 형태 및 이용상태:

세장형 평지이며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태:

북측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.

토지 이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)에 해당함.

건물 구조:

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 화강석치장 및 드라이비트 마감 등, 내벽은 타일 및 벽지, 인테리어 마감 등이며, 창호는 새시 유리 등으로 마감됨.

건물 이용상태:

일련번호 2-가) 숙박시설 등으로 이용 중임.

건물 설비내역:

일반적인 급배수 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 일부 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

1.3. 권리분석

말소기준권리:

토지 등기부상 말소기준권리는 근저당권(을24, 접수일자: 2021-09-15, 권리자: 광양시새마을금고, 채권최고액: 5,040,000,000원)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 근저당권(을1, 접수일자: 2022-10-31, 권리자: 광양시새마을금고, 채권최고액: 5,040,000,000원)입니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 본건 명세서에 지상권에 대한 언급만 있고 실제 존재 여부나 소멸 여부는 별도 확인 필요)

소멸되는 권리:

* 갑1: 강정순, 이재만 지분 전부 이전 (토지)

* 갑9: 소유권 이전 (토지, 권리자: 주식회사 벧엘)

* 갑17: 소유권 이전 (토지, 권리자: 유한회사 닉스)

* 을24: 근저당권 (토지, 말소기준권리)

* 갑24: 압류 (토지)

* 갑27: 임의경매 (토지)

* 갑1: 소유권 보존 (건물, 권리자: 유한회사 원모텔)

* 을1: 근저당권 (건물, 말소기준권리)

* 갑4: 압류 (건물)

* 갑7: 임의경매 (건물)

임차인 현황:

* 임차인: 하

* 보증금: 0원

* 차임: 10,000,000원

* 전입일자: 2026-02-20

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액:

토지 등기부채권 총액: 5,040,000,000원

건물 등기부채권 총액: 5,040,000,000원

1.4. 상권분석

본건이 소재한 중동 지역은 광양시청과 인접한 중심 상업지역으로, 과거 번화가로서의 명성을 가졌던 지역입니다. 현재는 관공서, 상가, 숙박업소 등이 혼재되어 있으며, 지역 경제 활성화 노력이 지속되고 있습니다. 특히, 중마1통 인근 상권이 디자인 시범거리 조성 사업 등을 통해 부활하고 있으며, 문화 예술 관련 인프라 구축도 이루어지고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설:

광양시청 등 관공서가 인근에 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 다양한 상업시설 및 숙박업소가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

주변 환경:

중심 상가지대로서 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

혐오시설 유무:

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 광양시의 경우, 과거 포스코 의존도가 높았던 시기에 상권 침체가 있었으나, 항만 개발 및 다양한 시책 추진으로 산업도시로 성장하고 있으며, 이에 따른 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

* 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금이 0원이므로 명도 과정에서 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 광양시청 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활성화될 가능성이 높고, 관공서 및 상업시설 이용이 편리한 장점이 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 인수할 부담이 되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 총 채권액이 높은 편이므로 입찰 시 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 광양시청 북측 인근, 중심 상업지구 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 지역 발전 잠재력: 광양시의 산업 도시로서의 성장과 상권 활성화 정책에 따른 가치 상승 기대가 가능합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 5,568,391,900원입니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

최종 입찰가는 현재 시장 상황, 수익률 분석, 개별 경매 참여자들의 전략 및 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건은 감정가가 높은 편이므로, 철저한 시장 조사와 함께 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.