나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100684 [1] 대구광역시 남구 대명동 1986-8 다세대주택 경매

대구광역시 남구 중앙대로40길 11-44 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경100684(대구지방법원 경매9계). 감정가 121,725,100원, 최저가 85,207,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 100684 [1]
소재지	대구광역시 남구 대명동 1986-8
도로명주소	대구광역시 남구 중앙대로40길 11-44
용도	토지
매각기일	2026.11.12
관할법원	대구지방법원 경매9계 (757-6661(구내:661))
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 주거환경개선지구, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	60㎡ (18.15평)
건물면적	94.70㎡ (28.65평)

금액

감정가	121,725,100원
최저가	85,207,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,520,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.14	121,725,100원	유찰
2차	2026.11.12	85,207,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 &quot;남대구우체국&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 우체국, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 세장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지나 자체지반 대체로 등고 평탄하며, &quot;주거용&quot;으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재하는 바, 현장조사시 개략적인 실측사정 하였으며, 구조 및 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 &quot;관찰감가법&quot;을 병용하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1995.05.26.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 가) 단독주택
설비내역: 위생 및 급?배수설비, 바닥난방 및 온수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 본건 기호 가) 건물은 공부상 용도 &quot;다세대주택&quot;이나 실제 &quot;단독주택&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 2. 공부상 용도 '다세대 주택'이나 실제 '단독주택'임.

AI 물건분석

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