나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경76 [1] 대구광역시 달서구 본동 756-33 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 본동 소재 "대구공업대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

교통상황

간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 4미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽: 전면 화강석판 붙임, 측후면 드라이비트, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 강화마루, 바닥타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 ㄱ: 조적조 판넬지붕 단층으로 기호 2 건물의 4층에 연결된 부합물이며, 벽체: 몰탈 위 페인팅, 일부 판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 알미늄사시 유리창입니다.

이용상태

기호 2 ; 근린생활시설 및 다가구주택(토마토) 1층: 사무실, 계단실 2, 3층: 다가구주택(각층 5가구), 계단실 4층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 보일러실 등), 계단실 기호 ㄱ: 창고

설비내역

기호 2: 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다. 2) 기호 2 건물의 발코니, 옥탑 등은 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.건물의 발코니와 옥탑 등은 건물에 포함하여 감정평가함(매각포함)
3.전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경76 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 본동 756-33 (신주소: 대구광역시 달서구 구마로26안길 40-7)

* 용도: 다가구주택, 근린생활시설

* 감정가: 1,008,391,080원

* 토지면적: 241.40㎡ (약 73.0평)

* 건물면적: 411.32㎡ (약 124.4평)

* 제시외건물: 16.60㎡ (창고)

* 매각대상: 토지, 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOO (등기부상 경매개시채권자는 대구성서신용협동조합)

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 본동, 대구공업대학교 서측 인근에 위치.

* 주위환경: 정비된 주택지대로 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재. 학산과 올림픽기념국민생활관 등 편의시설 인접.

* 교통: 간선대로 인근에 소재하며 노선버스승강장이 가까워 대중교통 이용 편리. 차량 출입 가능.

* 도로: 본건 건물 동측으로 폭 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.

* 지역지구: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

* 주변 시설: 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 대구공업대학교가 있어 교육 관련 환경이 조성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 모든 권리(근저당, 주택임차권, 전세권설정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (물건명세서 상 명시, 등기부상 확인되지 않음).

* 말소기준권리: 을8 (토지) 근저당권 (2016.01.28. 접수, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 650,000,000원)

* 임의경매 개시 결정: 2026.03.23. 대구성서신용협동조합 (채권액 454,097,768원)

* 인수되는 보증금: 0원 (모든 임차인의 대항력 없음)

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-12-09, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-08-03, 확정 2020-08-03, 대항력 없음.

* 소 : 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입일자 미상, 대항력 없음. (주의: 임대차 관계가 미상으로 금액이 확인되더라도 인수 여부 및 명도 과정에서 주의 필요)

* 심 : 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원, 전입 2026-02-02, 확정 2026-02-02, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2018-03-07, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2019-12-27, 대항력 없음.

* 하 : 보증금 20,000,000원, 차임 200,000원, 전입 2019-12-27, 확정 2019-12-27, 대항력 없음.

* 하 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 미상, 대항력 없음.

* 한 : 보증금 140,000,000원, 차임 0원, 전입 2018-03-07, 확정 2018-03-05, 대항력 없음.

* 홍 : 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-11-19, 확정 2025-01-31, 대항력 없음.

* 하 : 보증금 5,000,000원, 차임 0원, 전입 2025-01-17, 확정 2025-01-17, 대항력 없음.

1.3. 상권분석

* 본건은 대구공업대학교 인근에 위치한 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

* 주변으로 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중인 것으로 보아, 지역 내 상권은 주거민을 대상으로 한 소규모 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 대구공업대학교가 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정된 교육환경 보호 구역 내에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 간선도로와 인접하고 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

* 편의시설: 주변 주택지대에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 학산 공원, 올림픽기념국민생활관 등이 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 전입세대확인서상 임대차 관계가 미상인 전입자가 존재합니다. (물건명세서 및 특이사항 참고)

* 해당 전입자의 실제 점유 및 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 특히 임차인 소미현, 하세은 (보증금 0원)의 전입일자가 미상인 건은 이러한 불확실성을 높일 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 본동에 위치한 다가구주택으로, 대구공업대학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이할 것으로 보입니다.

* 다만, 임대차 관계가 미상인 전입자가 존재한다는 점은 명도 과정에서 유의해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대학교 인근으로 풍부한 임차 수요 확보 가능.

* 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리 및 활용 용이.

* 잘 정비된 주거 지역 내 위치하여 쾌적한 주거 환경 제공.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,008,391,080원입니다.

* 예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 임장 조사 결과, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가 산출을 위한 심층적인 시장 조사가 불가하므로, 법원 경매 정보 및 전문가의 추가 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.