나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600600 [1] 세종특별자치시 보람동 784 호려울마을4단지 403동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '여울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 호려울마을4단지 403동 2층 204호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 2층 204호로서, 사용승인일:2017.02.24 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생급배수 설비, 지역난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽공도와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변)세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도 및 현지조사한 사정에 의거 일반적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600600 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 784 호려울마을4단지 403동 2층204호 (도로명 주소: 세종특별자치시 남세종로 469)

용도: 아파트

감정가: 850,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 건물 정보

건물명: 호려울마을4단지 403동

층수: 2층 204호 (총 17층 중)

사용승인일: 2017년 2월 24일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

전용면적: 111.98㎡ (약 33.87평)

공급면적: 제공된 정보만으로는 정확한 공급면적 확인이 어렵습니다. (전용면적 111.98㎡ 기준)

주위환경: '여울초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물상태: 외벽은 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.3. 토지 정보

토지면적: 101.11㎡ (약 30.58평)

토지 지분: 101.1147㎡

이용상태: 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 예정지역, 중점경관관리구역입니다.

1.4. 매각 관련 정보

채권자: (OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

지상권 개요: 해당 사항 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 세종특별자치시 보람동 소재 '여울초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 BRT 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있으며, 도로 포장 상태는 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

하나은행 근저당 (2017년 6월 2일 접수, 권리금액 202,400,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(유형우)

보증금: 400,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025년 12월 26일

확정일자: 2025년 12월 26일

배당신고일자: 2026년 6월 29일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 322,235,968원입니다.

* 하나은행 근저당: 202,400,000원

* 주식회사 엔에이치씨 가압류: 90,000,000원

* 주식회사 엔에이치씨 강제경매: 101,413,749원

* 하나은행 가압류: 29,835,968원

4. 상권분석

본 물건이 속한 호려울마을4단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 '여울초등학교'가 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

5.3. 기타시설

BRT 정류장이 인근에 위치하여 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 보람종합복지센터가 인근에 있어 다양한 문화 및 복지 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

해당 물건에는 보증금 4억원의 임차인이 있으나, 대항력이 없는 것으로 분석되어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다. 다만, 배당 절차를 면밀히 확인하여 보증금 전액 배당 가능성을 검토해야 합니다.

6.2. 건축물 관련 리스크

2017년 준공으로 비교적 신축 건물이나, 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

6.3. 법적 제한사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법적 규제를 받고 있으나, 일반적인 아파트 건부지로서의 개발 및 이용에는 큰 문제가 없는 것으로 판단됩니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 보람동의 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 8.5억원이며, 임차인의 대항력이 없어 권리상 인수 부담이 없습니다. 단, 내부 상태 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2017년 준공으로 상대적으로 짧은 건물 연식.

* 편리한 교통: BRT 정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이함.

* 안정적인 주거 환경: 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 쾌적성 확보.

* 양호한 주변 환경: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성 우수.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시세, 시장 동향, 향후 전망 및 응찰자의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.