나이스옥션 법원경매 여주 2026타경30215 [1] 경기 이천시 부발읍 고백리 203-2, 하나물류 굴삭기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙 · 평가일 2026.05.08

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건은 에이치디건설기계(주)가 제작한 2011년식 "ROBEX140W 굴착기"로서, 조사일 현재 계기판 상 총 운행시간 88035.9(H)시간임. (년식 및 운행가능시간을 고려할 때 총 운행시간 표시계가 불량 또는 오작동으로 추정됨)

색상

주황색임.

관리상태

조사일 현재 외관상 대체적인 현황 및 관리상태는 년식 및 노후도 등을 고려할 때 보통이며, 구조변경(물품적재장치)되어 있음. 차체외관 흠집 및 부식된 부분이 있음. (후첨 '사진용지' 참조)

사용연료

경유임.

유효검사기간

2025.08.13 ~ 2026.08.12임.

기타(옵션등)

임대사항 미상임. 사용본거지: 경기도 이천시 설성면 서동대로8295번길 95-16 보관장소: 경기도 이천시 부발읍 고백리 203-2(중부대로2000번길 69), 하나물류

물건 비고

- 운행성능 및 정상작동 여부 등에 대하여는 확인 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 여주지원 2026타경30215 (1)

소재지: 경기 이천시 부발읍 고백리 203-2, 하나물류

용도: 굴삭기 (건설기계)

감정가: 45,000,000 원

경매구분: 건설기계임의경매

1.2. 경매 기본 정보

채권자: 현OOOOOOO

감정평가요약: 에이치디건설기계(주) 제작 2011년식 ROBEX140W 굴착기, 주황색, 경유 사용.

최초 감정가: 45,000,000 원

1회 경매 일시: 2026.07.22, 최저매각가격: 45,000,000 원, 매수신청보증금: 4,500,000 원

2회 경매 일시: 2026.08.26, 최저매각가격: 31,500,000 원, 매수신청보증금: 3,150,000 원

3회 경매 일시: 2026.09.30, 최저매각가격: 22,050,000 원, 매수신청보증금: 2,205,000 원

4회 경매 일시: 2026.11.04, 최저매각가격: 15,435,000 원, 매수신청보증금: 1,543,500 원

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

본건이 소재한 경기도 이천시 부발읍은 다수의 물류센터와 산업단지가 밀집해 있는 지역으로, 물류 및 산업 활동의 중심지로 파악됩니다. 특히 고백리 일대는 대규모 물류 창고 신축 공사 및 물류센터 운영이 활발한 것으로 나타나, 관련 산업 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 또한, 이천시에는 SK하이닉스 본사가 위치하여 첨단 산업 클러스터의 입지를 강화하고 있습니다.

2.2. 교통망

본건의 소재지는 영동고속도로, 중부내륙고속도로 등 주요 고속도로 나들목과 인접해 있어 수도권 및 전국 각지로의 접근성이 우수합니다. 이천IC, 호법JC, 여주JC, 남여주IC 등과의 접근성이 뛰어나 물류 이동에 유리한 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 중부대로, 경충대로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 매우 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리사항

매각으로 소멸되지 않는 권리사항으로 지상권개요가 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.2. 임대차 현황

임대사항은 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 낙찰자에게 인수될 수 있는 부담이 될 수 있으므로, 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 부발읍은 물류센터 및 산업단지가 밀집한 지역 특성상, 상업 시설보다는 물류 및 산업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다. 주변에 대형 물류 센터들이 다수 운영되고 있으며, 이는 건설기계와 같은 장비의 수요와 연결될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

4.2. 산업 연관성

이천시는 물류 허브로서의 기능뿐만 아니라 반도체 산업(SK하이닉스) 등 첨단 산업의 중요 거점이기도 합니다. 이러한 산업 활동은 건설 장비 및 관련 중장비의 수요를 견인하는 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설 접근성

이천시는 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 이천시청 생활지리정보를 통해 약국, 병원, 음식점, 부동산 중개업소 등의 다양한 시설 정보를 확인할 수 있습니다. 구체적인 편의시설까지의 거리는 직접적인 정보가 없으나, 이천시 내에 분포하고 있어 접근 가능한 범위에 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태 및 성능

본 굴삭기는 2011년식으로 연식이 오래되었으며, 총 운행 시간이 88,035.9시간으로 매우 많습니다 [ibid]. 계기판 상 운행 시간 표시계가 불량 또는 오작동으로 추정될 정도로 운행 시간이 높은 점은 기계 노후화 및 잠재적인 성능 저하 가능성을 높입니다. 또한, 차체 외관에 흠집 및 부식이 있으며, 물품 적재 장치로 구조 변경이 이루어진 점은 추가적인 점검 및 보수가 필요할 수 있음을 시사합니다.

운행 성능 및 정상 작동 여부에 대해서는 별도 확인이 필요하다는 주의사항이 명시되어 있습니다 [ibid].

6.2. 소음 및 환경

이천시 부발읍 일대에는 대규모 물류센터들이 밀집해 있어, 해당 지역은 물류 차량 통행량이 많을 수 있으며, 이로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 또한, 과거 이천시 부발읍 일대에서 추진되었던 화장장 건립 등 일부 혐오시설 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 그러나 인근 축사 및 농경지 오염물질 정화를 위한 인공습지 조성 사례가 있어, 해당 지역의 환경적 특성을 고려할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 리스크

임대 사항이 미상으로 확인되어, 향후 발생할 수 있는 임차인 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 2011년식 ROBEX140W 굴삭기로, 감정가는 45,000,000원입니다. 본건이 소재한 지역은 다수의 물류센터와 산업단지가 밀집한 곳으로, 교통망이 발달하여 물류 이동에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 하지만 굴삭기 자체는 연식이 오래되고 운행 시간이 매우 높아 성능 및 작동 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 외관상 흠집 및 부식이 있으며, 구조 변경이 이루어진 점도 고려해야 합니다. 임대 사항이 미상인 점 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 이천시 부발읍은 수도권 접근성이 우수하며 물류 및 산업의 중심지로 성장 가능성이 높은 지역입니다.

* 굴삭기와 같은 건설기계는 해당 지역의 물류 및 산업 활동으로 인해 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

* 경매 진행 회차가 거듭될수록 최저 매각 가격이 크게 하락하므로, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

물건의 상태, 연식, 높은 운행 시간, 운행 성능 확인 필요성, 임대 미상 등의 리스크 요인을 고려할 때, 초기 감정가보다는 낮은 가격에서의 접근이 합리적입니다. 특히 2회차 경매 시 최저매각가격 31,500,000원, 3회차 경매 시 최저매각가격 22,050,000원 등 점차 하락하는 가격 추세를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 물건의 실제 상태 점검 및 시장 상황을 종합적으로 판단하여 결정해야 하나, 3회차 또는 4회차 경매 시점의 최저매각가격 수준을 하회하는 금액으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.