나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50477 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층705호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반디 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 제7층 제705호, 제8층 제804호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임.

이용상태

공히 공장(지식산업센터)으로 이용중인 상태임.

설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 중로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공히 공장(지식산업센터)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50477 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 7층 705호 (신규주소: 경기도 평택시 도시지원로 121)

건물명: 고덕 지식공작소 아이타워

용도: 지식산업센터 및 근린생활시설

감정가: 186,000,000원

토지면적: 13.97㎡ (약 4.22평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국민은행 (국OOO)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제705호

건축물 사용승인일: 2023년 07월 19일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨.

* 인접 도로상태: 북측 및 남측으로 중로(폭 15m~20m, 12m~15m)의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2023-10-10, 채권금액: 382,800,000원)

* 말소예정권리:

* 국민은행 근저당권 (말소기준권리)

* 국민은행 임의경매 개시결정 (말소) (접수일자: 2026-03-18, 채권금액: 318,626,083원)

* 정금영 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (매매 신탁재산의 처분) (접수일자: 2023-10-10)

* 등기부채권 총액: 382,800,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 소재한 평택시 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 다수의 지식산업센터와 공장, 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지와의 연계성이 높아 관련 업종의 수요가 꾸준히 예상됩니다.

* 개발 호재: 고덕국제화지구는 대규모 주거, 상업, 산업 복합 단지로 개발 중이며, 향후 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 기대됩니다.

* 임대 시장: 최근 평택 고덕 지역의 지식산업센터들의 평균 입주율은 약 38%로 확인되며, 이는 턱없이 부족한 수준으로 평가됩니다. 일부 건물은 10%대의 입주율을 보이기도 하는 등 공실률이 높은 상황입니다. 따라서 본 건의 임대 관계가 미상인 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만 고덕신도시 내 상업시설 및 주거시설 개발에 따라 향후 임대 수요 증대가 예상되므로, 지역 개발 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 내 편의시설: 건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

* 주변 편의시설: 지식산업센터 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 고덕국제화지구 내의 계획된 상업시설 및 주거시설이 개발됨에 따라 향후 편의시설 접근성은 더욱 향상될 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 평택 에코센터와 같은 환경 관련 시설이 고덕면 해창리 일대에 조성되는 계획이 있었으나, 이는 주로 지하에 위치하여 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황 및 인수되는 보증금이 0원임에도 불구하고, 정확한 임대 관계 및 수익률 파악이 필요한 상황입니다. 임대 계약의 승계 여부 및 임차인의 퇴거 조건 등을 확인해야 합니다.

* 높은 공실률: 최근 조사된 바에 따르면 평택 고덕 지역 지식산업센터의 평균 입주율은 약 38%로, 상당한 공실 위험이 존재합니다. 이는 금리 상승 및 반도체 경기 침체의 영향으로 분석됩니다.

* 토지거래 허가구역: 본건 토지는 특정 기간(25.8.26.~26.8.25.) 동안 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래 계약 허가를 받아야 하는 구역에 해당됩니다. 이는 외국인 투자자에게 제한 요소가 될 수 있으나, 국내 투자자에게는 직접적인 제약은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 위치한 고덕 지식공작소 아이타워 지식산업센터/근린생활시설로, 준주거지역 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 주변 산업단지와의 연계성으로 인해 사업체 운영 및 투자를 고려하기에 적합한 물건입니다. 다만, 고덕신도시 내 지식산업센터의 높은 공실률과 임대 관계 미상 등의 일부 리스크 요인이 존재합니다. 그럼에도 불구하고, 대규모 개발이 진행 중인 신도시의 잠재력과 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신도시 개발지 내 핵심 입지: 고덕국제화지구라는 대규모 개발 프로젝트의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 지식산업센터 및 근린생활시설 복합 용도: 다양한 업종의 입점이 가능하여 공실 위험을 줄이고 임대 수익을 다각화할 수 있습니다.

* 우수한 교통 및 접근성: 중로에 접하고 있어 차량을 이용한 물류 이동 및 방문객 접근이 용이합니다.

* 산업단지 배후 효과: 삼성전자 등 주요 산업단지와의 인접성으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 186,000,000원입니다. 현재까지 파악된 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 유사 물건의 최근 거래 사례, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 최근 평택 고덕 지역 지식산업센터들의 평균 입주율이 낮은 점(약 38%)을 감안하여, 투자 대비 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.