나이스옥션 법원경매 평택 2026타경86 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다가구 및 다세대 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 1층 지상 5층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 집합건축물대장 상 소매점으로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(청북택지) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

물건 비고

청북읍 옥길리에 소재하는 '골드테라스3' 1층에 위치하는 전유부분으로, '초코PC'라는 게임방으로 운영되고 있는 것으로 보임.
본건 집합건축물대장 상 소매점으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 사건 정보

2.1. 1.사건번호: 평택지원 2026타경86 (1)

2.1. 2.경매구분: 부동산 임의경매

2.1. 3.채권자: 새OOOOOOO

2.2. 물건 상세

2.2. 1.소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1, 골드테라스3, 1층 102호

2.2. 2.건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 1층 지상 5층 건물 내 제1층 제102호

2.2. 3.용도: 근린상가 (집합건축물대장 상 소매점 이용 중)

2.2. 4.현재 이용 상태: '초코PC'라는 게임방으로 운영 중인 것으로 보임.

2.3. 면적 및 토지/건물 정보

2.3. 1.토지 면적: 19.36㎡ (약 5.86평)

2.3. 2.토지 지분: 19.356㎡

2.3. 3.토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 4.건물 면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

2.3. 5.건물 지분: 42㎡

2.3. 6.건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 7.매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.4. 기타 기본 정보

2.4. 1.감정가: 284,000,000원

2.4. 2.공부와의 차이: 없음

3.

3.1. 입지조건

3.1. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다가구 및 다세대 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.1. 2.교통 여건

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

3.1. 3.도로 접면

본건은 동측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3.1. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 청북택지

* 도로: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합

* 제한사항: 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25., 외국인 주택 취득 시에 한함)

4.

4.1. 권리분석

4.1. 1.말소기준권리

집합건물 등기부 요약상 을구 1번 근저당권(새중앙새마을금고, 2017-07-21 접수, 채권금액 264,000,000원)이 말소기준권리로 확인됩니다.

4.1. 2.등기부 현황

* 소유권 보존: 이현정 (2017-07-21)

* 근저당권: 새중앙새마을금고 (2017-07-21, 264,000,000원) - 말소기준권리, 말소

* 근저당권: 아이비케이저축은행 (2019-06-03, 600,000,000원) - 말소

* 근저당권: 예주종합건설주식회사 (2019-06-03, 1,584,000,000원) - 말소

* 임의경매: 새중앙새마을금고 (2026-03-17, 245,393,490원) - 말소

* 압류: 평택시 (2026-09-14) - 말소

4.1. 3.총 채무액

등기부상 채권 총액은 약 2,448,000,000원입니다.

4.1. 4.임차인 현황

* 임차인: 서

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

4.1. 5.인수되는 권리

등기부상 모든 근저당권, 임의경매, 압류는 말소 예정이므로 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 서 는 대항력이 없으므로, 해당 보증금 10,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

5.

5.1. 상권분석

5.1. 1.업종 및 현재 운영 현황

본건은 집합건축물대장 상 소매점으로 이용 중이며, 현재 '초코PC'라는 게임방으로 운영되고 있는 것으로 보입니다. 이는 제2종 근린생활시설 용도와 부합합니다.

5.1. 2.주변 상권 특성

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 아파트, 다가구 및 다세대 주택이 혼재된 지역입니다. 인근에 다른 상가 건물 및 주거 단지가 있어 일반적인 근린 상권의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근 개발 계획 및 조성되는 레포츠 시설 등은 지역 활성화 가능성을 시사합니다.

5.1. 3.용도 지역

준주거지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 기타 용도로 활용이 가능합니다.

6.

6.1. 생활정보

6.1. 1.주변 편의시설

상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 근린생활시설이 밀집된 지역 특성상 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6.1. 2.교육 시설

본건 북동측 인근에 청옥중학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

6.1. 3.건물 내 설비

건물에는 승강기 설비, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

7.

7.1. 잠재적 리스크

7.1. 1.토지 이용 제한

* 가축사육제한구역: 300m 이내 일부 제한 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 토지거래계약 허가구역: 외국인이 주택 취득 시에만 허가 필요 (2025.8.26.~2026.8.25.)

이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 거래 시 고려되어야 합니다.

7.1. 2.임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되었으며, 임차인 서 의 경우 대항력이 없으나, 전입일자, 확정일자 등의 상세 정보가 없어 배당 여부 및 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8.

8.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍의 준주거지역 내에 위치한 근린상가로, 현재 PC방으로 운영 중입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 상권 수요가 존재합니다. 모든 등기부상 권리는 말소 예정이므로 권리상 하자는 없습니다. 다만, 토지 이용 관련 일부 제한 사항과 임차인의 상세 정보 부재는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9.

9.1. 투자 포인트

* 말소되는 권리 다수: 낙찰 시 등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)가 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 개발 지역 내 입지: 청북지구 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 다용도 상가: 제2종 근린생활시설로, 현재 PC방 외에도 다양한 업종으로의 전환이 가능하여 활용도가 높습니다.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가를 바탕으로 투자가치를 고려해볼 수 있습니다.

10.

10.1. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 본건의 예상 입찰가는 감정가 284,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본 물건의 수익성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 경매 상황 및 경쟁 입찰자 수를 감안하여 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.