나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경162 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 3층314호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 민락IC가 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 10층 건 중 3층 314호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지신산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

민락동 927-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경162 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 3층314호 (신 주소: 경기도 의정부시 배꽃길 7 (민락동))

* 건물용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 271,000,000원

* 토지면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

* 토지지분: 20.3528㎡ (약 6.16평)

* 건물면적: 73.04㎡ (약 22.09평)

* 건물지분: 73.04㎡ (약 22.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO (주요 채권기관)

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 입지조건

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* 본 건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락IC' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 민락IC가 인접해 있어 수도권 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

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* 본 건의 말소기준권리는 2023년 1월 31일 접수된 하나은행의 근저당권(295,200,000원)입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 임의경매(하나은행), 가압류(서울신용보증재단) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 311,212,500원입니다.

* 특이사항으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 향후 건물이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 본 건은 임대차 관계가 미상이나, 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 임대차 계약 조건 및 대항력 유무 등 세부 사항은 미확인 상태이므로, 잠재적 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.3. 상권분석

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* 본 건이 소재한 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터는 대단지 아파트와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 지식산업센터의 용도는 공장(지식산업센터)으로, 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 기여할 수 있는 업종의 입점이 기대됩니다.

* 주변 상권은 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 및 서비스업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 건물 자체는 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 쾌적한 업무 환경을 제공할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 교통: 민락IC를 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 인근 버스노선을 이용한 이동도 편리합니다.

* 편의시설: 주변 대규모 주거 단지로 인해 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 본 건은 지식산업센터 내 유닛으로, 주거 목적이 아닌 업무 및 사업 활동을 위한 시설입니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 유동화물건: 채권 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 법률관계나 예상치 못한 부가 절차가 있을 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 지상권: 본 건과 관련하여 등기부 상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 내용, 범위, 존속 기간 등에 따라 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 권리 분석 시 세밀한 검토가 필요합니다.

* 임대미상 및 미확인 임차인: 임대차 현황이 미상이며 인수 보증금이 0원이라도, 대항력 있는 임차인이 존재하거나 계약 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

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본 건은 신축 연면적이 넓은 지식산업센터 내 위치한 우량 물건으로 평가됩니다. 개발 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있으며, 교통망 또한 우수하여 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 특성과 '소멸되지 않는 지상권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 완전히 파악하고 대응 전략을 수립해야 합니다. 임대차 관계의 불확실성 또한 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 준공연도 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당하여 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 민락IC 및 대단지 주거지역 인접으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

* 인수할 임차인의 보증금이 없어 잔금 납부 및 명도 관련 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건의 감정평가액은 271,000,000원입니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시장 가치, 향후 개발 가능성, 권리관계(특히 소멸되지 않는 지상권 등) 및 잠재적 리스크 요인, 그리고 본인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않아도 됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 수익률 분석, 권리 관계의 최종 확인 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.