나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63739 [3] 경기도 파주시 신촌동 63-22 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음.

교통상황

기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

기호(5)~(7) : 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(3),(5)~(7) 모두
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서,
(사용승인일 : 2004.02.25.)
외벽 : 패널붙임 마감 등
창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조).

설비내역

기본적인 전력설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.

공부와의 차이

건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2)
경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음.

기호(8)
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

기호(1),(2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

기호(8)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

기호(1),(2)
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서
(사용승인일 : 2006.10.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등
창호 : 새시창호 등임.

기호(8)
철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서
(사용승인일 : 2007.02.28.)
외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(1),(2)
근린생활시설로 이용중임(현황 휴업).

기호(8)
근린생활시설로 이용중임(현황 폐업).

설비내역

기호(1),(2)
기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.

기호(8)
기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2)
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

기호(8)
인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1),(2)
본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

기호(8)
본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)
일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기호(8)
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물 7동은 현황 멸실로 파악됨.
3. 목록 5내지7은 현황 도로로 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63739 (3)

소재지: 경기도 파주시 신촌동 63-22

신주소: 경기도 파주시 지목로75번길 33 (신촌동)

용도: 공장

감정가: 5,139,953,270원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화 물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 3972.00㎡ (약 1199.03평)

토지지분: 2976.9987㎡ (약 900.56평)

건물면적: 1155.01㎡ (약 349.41평)

건물 제시외면적: 628.75㎡ (약 190.24평)

1.3. 건축물 현황

총괄표제부 상 건물 수: 7동

건축물 주용도: 공장

1.4. 주의사항 및 특수물건 정보

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 건물 7동은 현황 멸실로 파악됨.

3. 목록 5내지7은 현황 도로로 지분매각임.

특수물건정보: 공동담보, 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건(기호 3)은 경기도 파주시 신촌동 소재 '문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.

또한, 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근(기호 1, 2)과 경기도 고양시 일산동구 장항동 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근(기호 8)에도 구분건물이 소재합니다.

2.2. 교통상황

본건(기호 3)까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

구분건물(기호 1, 2) 역시 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통이 보통입니다.

구분건물(기호 8)은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 마두역이 소재하여 교통 상황이 보통입니다.

2.3. 토지 및 건물 이용상태

기호(3) 토지는 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

기호(5)~(7) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

건물은 공장 등으로 이용 중이며, 건축물대장상 총 7동의 건물이 있습니다.

구분건물(기호 1, 2)은 근린생활시설로 이용 중이나 현황 휴업 상태입니다.

구분건물(기호 8) 또한 근린생활시설로 이용 중이나 현황 폐업 상태입니다.

2.4. 주변 도로상태

기호(3) 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(5)~(7) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

구분건물(기호 1, 2)은 서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

구분건물(기호 8)은 북동측으로 노폭 약 28미터, 남동측으로 약 45미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(3), (5)~(7) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업복합 Zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)으로 지정되어 있습니다.

기호(1), (2) 구분건물 토지는 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(25~30m), 중로2류(15~20m)에 해당합니다.

기호(8) 구분건물 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(20~25m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 총 채권액은 토지 및 건물 합계 7,419,550,989원입니다.

말소기준권리는 2023년 11월 20일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을20, 4,401,600,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* (주)로스팅: 보증금 20,000,000원, 차임 4,000,000원. 전입(사업)일자, 확정일자, 배당신고일자 미상. 대항력 없음.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원입니다. 인수되는 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 및 개발 현황

본건이 위치한 파주 신촌동 일대는 출판단지와 인접해 있으며, 계획관리지역 내 공장 및 산업시설이 분포하고 있습니다. 특히 파주시 전체적으로는 '2040 파주 도시기본계획'을 통해 1도심, 2부도심, 7지역중심의 도시공간구조를 설정하고 운정·금촌·문산 3대 생활권을 재편하며 미래도시 조성을 목표로 하고 있습니다. 이는 지역 내 개발 및 산업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 인근 시설 및 특이사항

주변에 문발초등학교, 석곶초등학교, 의정부지방법원 고양지원이 위치하여 관련 유동인구가 있을 수 있습니다.

기호 3번 토지의 경우, 인근에 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다.

구분건물(기호 1, 2)이 위치한 동패동은 아파트 및 근린생활시설이 밀집한 택지지구이며, 구분건물(기호 8)이 위치한 고양시 일산동구 장항동은 법원 및 상업, 주거시설이 혼재된 지역입니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용 제한이 있어 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등이 언급되어 관련 규제를 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 문발초등학교 (기호 3 인근), 석곶초등학교 (기호 1, 2 인근).

* 공공시설: 의정부지방법원 고양지원 (기호 8 인근).

* 교통: 인근 버스정류장 다수 소재, 기호 8 인근 마두역(지하철 3호선) 접근 가능.

5.2. 주변 상업시설

기호 3번 토지가 위치한 신촌동은 공장 밀집 지역이며, 인근 파주 출판단지 등과 연계되어 있습니다.

구분건물(기호 1, 2)이 위치한 동패동 및 구분건물(기호 8)이 위치한 장항동 주변에는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 현황

총 7동의 건물 중 일부(7동)가 현황 멸실 상태로 파악되어, 실제 활용 가능한 건물 면적 및 가치에 대한 재확인이 필요합니다.

6.2. 도로 지분 및 제시외 건물

목록 5~7번지는 현황 도로로 사용되고 있으며 지분 매각 대상입니다. 이는 소유권 행사 및 관리에 있어 이해관계자 간의 조율이 필요할 수 있습니다.

건물 제시외면적 628.75㎡가 존재하며, 감정평가서상 제시외 건물은 포함하여 평가되었으나, 현황 멸실된 건물과 별개로 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 임대차 현황

임차인 (주)로스팅은 보증금 및 차임이 특정되어 있으나, 전입(사업)일자, 확정일자, 배당신고일자 등이 미상입니다. 대항력은 없는 것으로 확인되었으나, 권리관계 확인 및 명도 과정에서 추가적인 정보가 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지이용 제한

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.5. 구분건물 상태

주요 물건인 공장 용지 외에 포함된 구분건물(기호 1, 2, 8)은 현재 휴업 또는 폐업 상태로, 해당 물건의 공실 위험 또는 사업성 재검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 신촌동에 위치한 공장 부지(기호 3)와 함께, 파주시 동패동 및 고양시 일산동구 장항동에 위치한 구분건물(상가 등)을 포함하는 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 약 51.4억원이며, 근저당권이 말소기준권리인 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 특징으로는 현황 멸실된 건물이 존재하고, 일부 토지가 도로로 지분 매각된다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 군사보호구역, 가축사육제한구역 등 개발 제한 사항이 존재합니다.

주변 환경은 공업지대, 택지지구, 상업지구 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리관계상 인수되는 임차 보증금은 없으나, 임대차 정보의 일부 누락으로 인한 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다.

전반적으로 복합적인 권리 및 물건 상태를 가지고 있어, 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각을 통한 관리 용이성: 토지 및 건물, 그리고 별도 위치의 구분건물까지 일괄 매각되어 소유 및 관리 주체를 일원화할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 파주시가 추진 중인 도시기본계획에 따라 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 공장 부지와 함께 상가 등 상업용 부동산을 포함하고 있어, 투자 목적에 따라 다각적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금(0원)을 제외하고, 개별 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 경매 시장의 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사, 전문가 컨설팅, 유사 물건의 낙찰가율 분석 등이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.