나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76158 [2] 광주광역시 광산구 우산동 OOOOOO OOOOOOOOOOO OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며,
주변은 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중
제12층 제1202호[일련번호 1-가)], 제5층 제502호[일련번호 2-나)]로서,
외벽 : 돌붙임, 모르타르위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1-가), 2-나) : 아파트로 이용 중임.

설비내역

일련번호 1-가), 2-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경76158 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 (도로명주소: 광주광역시 광산구 무진대로232번길 13-22)

물건명: 우산동청암더스위트2차

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 성OO

1.2. 면적

토지면적: 22.55㎡ (약 6.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물일괄매각 대상입니다.

1.3. 건축물 상세

준공일자: 2023년 02월 06일 (사용승인일 기준)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 12층

해당 층수: 5층

호수: 502호

전용면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

분양면적: 제공 정보 없음

주요용도: 공동주택

1.4. 금액정보

감정가: 389,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기 현황 요약

본 물건의 등기부등본 상 소유권 보존, 신탁 관련 등기가 존재하며, 근저당 및 강제경매 개시결정 등기가 설정되어 있습니다.

총 등기부채권액 합계: 171,600,000원

3.2. 말소기준 권리

말소기준권리는 광주원광신용협동조합의 근저당권 (접수일자: 2024-02-19, 채권금액: 171,600,000원) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 김

보증금: 110,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-03-13

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

권리분석: 대항력은 없으나, 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로 배당받지 못할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 115,680,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-03-13

확정일자: 2024-03-13

배당신고일자: 2024-10-11

대항력: 없음

권리분석: 대항력은 없으며, 배당신고를 통해 배당받을 것으로 예상됩니다.

3.5. 총 인수 보증금

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본 물건은 우산동행정복지센터 인근의 주거 및 근린상업지구에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 생활 편의 시설

우산동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 교육, 의료 등 세부적인 생활 편의 시설에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 지도 기반 초기 검토 결과, 물건지 인근에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 건축물 정보

5.1. 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 돌붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다.

5.2. 설비

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 김 님은 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로 배당 절차에서 불리할 수 있으므로, 경매 진행 상황 및 명도 과정에 주의가 필요합니다.

6.2. 기타

건축물대장 상 사용승인일자가 2023년으로 기재되어 있어 비교적 신축에 속하나, 정확한 건물 상태는 현장 점검을 통해 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 일상생활에 필요한 기본 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계가 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 김 님 관련 사항에 대한 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 양호한 교통 환경

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차 간소화 기대

* 비교적 신축 건물로 즉시 거주 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 389,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 실거래가, 물건의 정확한 상태, 경매 참여자들의 관심도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 보다 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 일반적으로 낙찰률은 감정가의 70~90% 선에서 결정되나, 개별 물건의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.