나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59420 [1] 부산광역시 금정구 회동동 169-3 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성감정 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 회동동 소재 부산광역시건설안전시험사업소 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2)철근콩크리트 및 벽돌, 보록크조 슬래브지붕 3층 건으로,
(사용승인일 : 1986.12.09.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시창 구조 임.

이용상태

기호2) 지하1층 : 창고 등으로 이용중임.
1층 : 공장으로 이용중임.
2층 : 창고 및 사무실 등으로 이용중임.
3층 : 휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호㉠-㉣이 소재함.(별첨 "지적도" 및 "사진" 참고)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 금정구 회동동 소재 '회동석대도시첨단산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장 등이 밀집한 공업지대임.

토지의 상황

완경사지대내 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

본건은 철근콩크리트 및 벽돌, 보록크조 슬래브지붕 3층 건물으로서,
(사용승인일 1986.12.09)

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등

내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등

창호 : 샷시창호 등

기계/기구의 현상

본 공장은 플라스틱 제품 등을 제조하는 공장으로서, 공장 운영에 수반되는 기계기구(사출성형기 등)를 갖추고 운영중이며, 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

없음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정서상 기계기구(기타일반) 목록 중 일련번호 1,3,4,9,10,17 은 소재불명임
-본 공장은 플라스틱 제품 등을 제조하는 공장으로 공장 운영에 수반되는 기계기구(사출성형기 등)를 갖추고 운영중이며, 관리상태는 보통임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경59420 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOO (자료상 표기. 실제 경매 진행은 중소벤처기업진흥공단)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 금정구 회동동 169-3 (새 주소: 부산광역시 금정구 수원지로 10-1)

용도: 창고시설 (플라스틱 제품 제조 공장)

사용승인일: 1986년 12월 09일

건물 구조: 철근콘크리트 및 벽돌, 블록조 슬래브지붕 3층 건물 (지하 1층 창고, 1층 공장, 2층 창고/사무실, 3층 휴게실로 이용)

토지 이용 현황: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 708,467,040원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

건물면적: 384.71㎡ (약 116.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 67.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 기타 사항

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 감정서상 기계기구(기타일반) 목록 중 일련번호 1,3,4,9,10,17 은 소재불명임

* 본 공장은 플라스틱 제품 등을 제조하는 공장으로 공장 운영에 수반되는 기계기구(사출성형기 등)를 갖추고 운영 중이며, 관리상태는 보통임

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 부산광역시 금정구 회동동 소재 부산광역시건설안전시험사업소 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대임. '회동석대도시첨단산업단지' 남서측 인근에 자리하고 있음.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 서측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.

2.3. 토지 이용계획

준공업지역, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 을1 (1999-09-29) 중소기업은행 근저당권 (100,000,000원).

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 건물 등기사항증명서 갑구 18번 가처분등기(2025. 11. 25. 등기)는 매수인에게 인수됨. 본 가처분은 토지 소유자가 건물 소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 하며, 가처분권자가 건물 소유자를 피고로 한 건물철거 소송에서 제1심 승소 판결(2026. 4. 30. 선고)을 받았음.

3.2. 권리 총액

등기부채권 총액 (토지/건물): 1,701,543,330원.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상 (토지 및 건물).

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 가능성이 있으며, 이에 대한 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건은 중소규모 공장 등이 밀집한 공업지대로서, 산업 활동을 위한 배후 환경이 형성되어 있음. '회동석대도시첨단산업단지'와 인접하여 시너지 효과를 기대할 수 있음.

4.2. 지역 개발 가능성

준공업지역으로 지정되어 있어, 도시계획에 따른 향후 개발 가능성을 배제할 수 없음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의/공공시설

부산광역시건설안전시험사업소가 인근에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편임.

5.2. 혐오시설 유무 (제공된 정보 기준)

제공된 정보에는 주변 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물철거 관련 가처분 및 소송

본건은 매각 후에도 소멸되지 않는 건물철거 관련 가처분등기(채권자: 주식회사 더조은디앤씨)가 인수되며, 해당 가처분권자가 건물 철거 소송에서 1심 승소 판결을 받은 상태임. 이는 최악의 경우 건물 철거로 이어질 수 있는 매우 중대한 법적 리스크임.

6.2. 소재 불명 기계기구

감정서상 기계기구 목록 중 일부(일련번호 1,3,4,9,10,17)가 소재 불명으로 확인되어, 현황 확인 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요함.

6.3. 제시외 건물

67. 90㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 검토가 요구됨.

6.4. 중복사건

중복사건으로 표기되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리관계 파악에 추가적인 주의가 필요함.

6.5. 건물 노후

건물 사용승인일(1986.12.09)이 오래되어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구 회동동에 위치한 공장 시설로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 운영 중인 공장으로서 즉시 활용 가능성이 있습니다. 그러나 매수 후 인수해야 하는 건물철거 관련 가처분등기와 1심 승소 판결이라는 중대한 법적 리스크가 존재하며, 이는 건물 가치에 치명적인 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어 소재 불명 기계기구, 제시외 건물, 중복사건 등 확인 및 검토해야 할 사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 공업지역 입지: '회동석대도시첨단산업단지' 인근에 위치하여 산업 활동 지원 및 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있음.

* 운영 중인 공장 시설: 플라스틱 제품 제조 공장으로, 필요한 기계기구를 갖추고 있어 인수 후 즉시 가동 가능성이 있음. (단, 소재 불명 기계 확인 필요)

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가: 708,467,040원

인수 보증금(임차인): 0원

본 물건의 가장 큰 리스크는 건물철거 관련 가처분 및 1심 승소 판결로 인한 건물 철거 가능성입니다. 이로 인해 건물 자체의 가치가 크게 하락하거나, 최악의 경우 토지만의 가치를 고려해야 할 수도 있습니다. 따라서 보수적인 시각에서 입찰가 산정이 필요합니다.

9.2. 제언

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 특히 건물 철거 리스크의 실제 발생 가능성 및 그에 따른 법적, 경제적 영향을 면밀히 분석해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태, 제시외 건물의 현황, 기계기구의 실제 유무 및 상태 등을 파악하고, 관련 소송의 진행 상황을 추가적으로 확인한 후, 이러한 리스크 요인을 충분히 반영하여 입찰가를 결정하시길 권고드립니다. 현재로서는 감정가 대비 상당 부분 하향 조정한 보수적인 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.