나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2621 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명지국제신도시"" 내에 위치하며, 부근은 공동주
택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층건내 지층 비101호 외 2개호로서,
(사용승인일: 2016.11.04)
-외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등
-내벽: 몰탈 마감 등임.

이용상태

일련번호(1~3): 근린생활시설로 현재 공실상태임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식주차
장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내
외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-
10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구
역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중
점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

근린생활시설로 현재 공실상태임. 2025. 8. 현재 관리비 186,000원정도 미납됨(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2621 (3)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3357-7, 명지뉴타워복합상가 지층 비103호

토지 면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

건물 면적: 79.18㎡ (약 23.95평)

용도: 근린생활시설

감정가: 235,000,000원

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

사용승인일: 2016년 11월 04일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

남측 약 40미터, 동측 약 18미터, 북측 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2016년 12월 15일자 부산은행의 근저당권(1,080,000,000원)입니다.

본 경매는 2025년 7월 17일자 부산은행의 임의경매 개시 결정(915,537,885원)에 의해 진행됩니다.

등기부등본 상의 을구 채권(근저당권) 및 갑구의 기타 권리(가압류, 압류)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 본건을 낙찰받을 경우, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않아 권리관계가 깨끗합니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사파트너스엄

* 보증금: 500,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022년 06월 15일

* 대항력: 없음. 본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 500,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며, 임차인은 배당을 통해 변제받아야 합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 새로운 중심 상권으로 빠르게 성장하고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주요 용도가 제1·2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등으로 다양하게 활용 가능하여, 다양한 업종 유치가 용이합니다.

5. 생활정보

본건은 근린생활시설로, 주거용으로 사용이 불가합니다.

명지국제신도시는 계획된 도시로서, 도로망, 대중교통, 편의시설 등이 체계적으로 잘 갖추어져 있습니다.

부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 우수하여 직장인 및 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

* 미납 관리비: 2025년 8월 기준 약 186,000원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 공용부분의 관리비 체납액은 매수인이 부담할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 체납 내역 및 인수 여부를 확인하시기 바랍니다.

* 경쟁 심화: 명지국제신도시는 신규 상가 공급이 상대적으로 많을 수 있어, 임대 시장에서의 경쟁이 심화될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 입지 좋은 근린생활시설입니다.

2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 모든 권리관계가 말소되어 안전하게 취득 가능합니다.

현재 공실 상태이지만, 명지국제신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

단, 공실 해소를 위한 적극적인 노력과 미납 관리비 관련 사항 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 명지국제신도시의 핵심 상업지에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

권리 안전성: 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리 인수 가능.

다용도 활용성: 근린생활시설 외 다양한 상업 용도로 활용 가능.

우수한 접근성: 편리한 교통 및 도로망 구축.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 물건이므로, 감정가 235,000,000원을 기준으로 하되, 현재의 공실 상태, 미납 관리비 리스크, 향후 상권 활성화 추이, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 상권의 시세, 공실률, 예상 임대료 등을 추가적으로 조사하고, 경매 물건의 특성을 충분히 이해한 후 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.