나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101020 [2] 부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 9층909호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 업무지대로서 제반 입지여건은 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도(2호선 모라역)에 소재하여 교통환경은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상17층건으로서,
외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
창 호 : 강화유리창임.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(상호:밥짓는부엌),
기호(2) : 공장(기타공장-지식산업센터)(상호:티에이치아이티),
기호(3) : 공장(기타공장-지식산업센터)(상호:더벤처(주), 정산컴퍼니)임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로변, 서측으로 소로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2015-02-11)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 기호(#2)는 현장조사 당시 이용하고 있는 업체의 상호가 현관 및 안내판 표시와 관리사무실 탐문결과가 상이하여 관리사무실 확인 내용으로 표기하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 기호(#3)은 관리사무실 탐문시 2개 업체에서 사용하고 있는 것으로 조사되나 내부 확인이 불가능 하여, 내부 경계 등에 대하여는 확인되지 않으니 업무진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 재매각. 매수신청보증금 20%.
- 공장(기타공장-지식산업센터) (상호 : 티에이치아이티)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경101020 (2)

* 소재지: 부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 9층909호

* 건물명: 부산벤처타워

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 1,013,000,000원

* 토지면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

* 건물면적: 270.29㎡ (약 81.78평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 재매각 (매수신청보증금 20%)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 17층 (2017년 11월 30일 사용승인)

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북서측 인근의 공장 및 업무지대 [cite: original prompt]

* 주변 환경: 사상스마트시티 사업으로 첨단산업도시로 변화 중이며, 서부산권 산업 클러스터 중심에 위치

* 교통:

* 차량 접근 용이, 북동측 광대로, 서측 소로에 접함 [cite: original prompt]

* 부산 도시철도 2호선 모라역 도보 약 10분 거리 (약 680m)

* 중앙고속도로, 낙동대로, 백양터널 등 주요 간선도로와 인접

* KTX 구포역, 김해공항 접근 용이

* 토지 이용 계획: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시첨단산업단지 등 [cite: original prompt]

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2024-03-12, 240,000,000원) [cite: original prompt]

* 매각으로 인한 권리 소멸: 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (지상권 없음) [cite: original prompt]

* 총 채권액: 약 2,453,973,000원 [cite: original prompt]

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (전입/사업일자: 2025-01-24)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* 임차인: 이 (전입/사업일자: 2025-02-14)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* 인수 가능한 보증금: 0원 [cite: original prompt]

* 주의사항: 임차인 전입일자가 경매개시일 이후로 보이며, '대항력 없음'으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. [cite: original prompt]

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 부산 사상구 모라동의 공장 및 업무지대에 위치하며, 사상스마트시티 조성 사업의 일환으로 첨단산업도시로 개발되는 지역입니다.

* 건물 특성: 부산벤처타워는 기술집약형 기업 입주를 목표로 건립된 지식산업센터로, 현재 다양한 중소기업, 연구소, 공장 등이 입주하여 운영 중입니다.

* 인근 산업 시설: 서부산 산업 클러스터(부산산업용품유통상가, 부산연구개발특구, 부산테크노파크 등)와 인접하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 주변 편의 시설: 건물 내 구내식당, 피트니스센터, 근린생활시설 등이 갖춰져 있으며, 인근에 모라초등학교가 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 2호선 모라역 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 건물 내 상업시설 및 인근 편의시설 이용이 가능하며, 공장 및 업무지대 특성상 관련 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

* 주거 및 자연 환경: 삼락체육공원, 대저생태공원 등 쾌적한 자연 환경이 인접해 있습니다.

* 교육 시설: 모라초등학교가 인근에 있으며, 인근에 신라대, 동서대, 인제대, 경남정보대 등이 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 이전 경매에서 매각되지 않은 재매각 물건으로, 입찰 당시 신중한 접근이 필요합니다.

* 중복사건 및 유동화 물건: 다수의 경매 사건이 중복으로 진행 중이며 유동화 물건으로, 권리관계 및 경매 절차 확인이 더욱 중요합니다. [cite: original prompt]

* 임대차 현황 불확실성: 일부 사업체 상호와 관리사무소 탐문 결과가 상이하며, 특정 호실(기호 #3)은 내부 확인이 불가능하여 정확한 이용 상태 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: original prompt]

* 건물 내 복합 용도: 지식산업센터 외 근린생활시설 등 복합 용도로 사용되고 있어, 향후 건물 전체 운영 및 관리 측면에서 고려할 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 서부 지역의 첨단산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 환경과 산업 클러스터 인접성을 강점으로 가지고 있습니다. 재매각 및 중복사건이라는 특이사항은 있으나, 권리분석상 인수할 임차인의 권리가 없어 깔끔한 권리 인수가 예상됩니다. 다만, 임대차 현황의 일부 불확실성과 건물 내 복합 용도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 서부산 지역의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 지식산업센터로서의 활용 가능성: 기술 집약형 기업, 연구소, 공장 등의 입주 목적에 적합하며, 다양한 사업 운영이 가능합니다.

* 뛰어난 교통 및 접근성: 모라역 역세권 및 주요 간선도로 인접으로 물류 이동 및 직원 출퇴근이 용이합니다.

* 서부산 지역 개발 잠재력: 사상스마트시티, 김해공항 확장 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 권리관계 명확성: 임차인 인수 부담이 없어 경매 절차 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사를 통한 상세한 가치 평가, 주변 시세 비교, 향후 임대 수익률 분석, 명도 비용 및 잔금 납부 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 감정가는 1,013,000,000원이며, 재매각 물건임을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다. 입찰 보증금은 입찰 금액의 20%입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.