나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32247 [2] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석감정 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 번호 (1, 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 번호 (1, 2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 각각 사다리형의 '답'이며, 번호 (2) 토지는 일부는 중로와 대체로 동고평탄하게 성토하여 '창고'부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로와 북측 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 번호 (1, 2) 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 번호 (1, 2) 토지 지상에 매실나무 등의 과수목이 식재되어 있으며, 번호 (2) 토지 지상에 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

과수목 포함. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지가 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본사항

2.

사건번호: 대구서부지원 2025타경32247 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 논공농업협동조합

감정가: 970,732,000원

매각대상: 토지매각

2.

1.2. 물건 현황

2.

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-2

용도: 답 (전)

토지면적: 1036.00㎡ (약 313.37평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상이 아님)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 1036㎡

과수목: 포함 (매실나무 등)

2.

1.3. 특이사항 및 주의사항

2.

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

* 지상 건물 매각 제외 (토지 사용 권리관계 불분명)

* 법정지상권 성립 여지 있음

* 과수목 포함

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변 환경

2.

본 건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.

2.2. 교통 상황

2.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.

2.3. 도로 접근성

2.

본 건 토지는 서측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장 4차로 도로에 접해 있습니다.

또한, 번호 (2) 토지는 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에도 접하고 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

2.

말소기준권리: 2009년 2월 27일 논공농업협동조합 근저당권

등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

2.

3.2. 지상권 분석

2.

등기부상 지상권 설정 이력이 있으나 말소되었습니다.

하지만, 물건명세서에 따라 토지 지상 건물(매각 제외)을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

토지 사용에 대한 권리관계가 불분명하므로 주의가 필요합니다.

2.

3.3. 임차인 현황

2.

제공된 정보에 따르면 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업 시설

2.

주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.

4.2. 산업 환경

2.

중소규모의 공장들이 주변에 위치하여 지역 산업 활동의 일부를 이루고 있습니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 주거 환경

2.

주변이 농경지, 임야, 공장 등으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.

5.2. 편의 시설

2.

근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 편의시설 접근성은 확보되어 있습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 농지 관련 규제

2.

본 토지는 농지법의 적용을 받는 생산녹지지역으로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있으므로, 사전에 해당 자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.

6.2. 법정지상권 성립 가능성

2.

매각에서 제외되는 지상 건물로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

이로 인해 토지 사용에 제약이 발생하거나 예상치 못한 분쟁이 생길 수 있으므로, 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

2.

6.3. 과수목 처리

2.

토지 상에 식재된 과수목(매실나무 등)이 매각에 포함되어 있습니다.

향후 토지 활용 계획에 따라 과수목 처리에 대한 계획을 수립해야 합니다.

2.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

2.

본 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

2.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 농지(답) 토지로, 차량 접근성이 우수하고 도로 여건이 양호합니다.

토지 자체는 매각 대상이며, 감정가는 970,732,000원입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되나, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 과수목 포함 등 주의해야 할 사항이 많습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 향후 토지 활용 시에는 이러한 주변 여건과 법규를 종합적으로 고려해야 합니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

8.1. 토지 자체의 가치

2.

잘 정비된 도로망에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 향후 토지 활용성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

2.

8.2. 특정 용도 활용 가능성

2.

생산녹지지역이라는 점과 주변의 농경지 및 공장 분포를 고려할 때, 농업 관련 시설, 소규모 창고, 또는 특정 사업 목적의 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 검토 후 신중하게 접근해야 합니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

9.1. 산정 근거

2.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다.

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 토지의 구체적인 용도 변경 가능성, 법정지상권 및 농지 관련 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 반영한 심층적인 시장 조사 및 현장 분석이 필수적으로 요구됩니다.

제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.