나이스옥션 법원경매 대구 2025타경51 [1] 대구광역시 북구 대현동 17-32 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '경북대학교 정문' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 소재 '봉암마을' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '건[상업용]부지'로 이용중임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '주거나지'임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)
(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 4층 근린생활시설로서,
- 외 벽 : 인조석 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감,
- 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 공부상 지붕은 ""철근콘크리트지붕""이나 실제 ""철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 2. 건물 공부상 지붕은 "철근콘크리트지붕"이나 실제 "철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경51 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 대현동 17-32번지 (도로명주소: 대구광역시 북구 경대로7길 14-16)

용도: 제2종근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조 4층 건물

지붕: 실제로는 철근콘크리트 및 샌드위치판넬 지붕 (공부상: 철근콘크리트 지붕)

특이사항: 건축물 공부상 지붕 재질과 실제 재질 상이함. 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 소재함.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 969,044,960원

토지 면적: 249.40㎡ (약 75.46평)

건물 면적: 536.48㎡ (약 162.30평)

건물 제시외 면적: 63.60㎡ (별도)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '경북대학교 정문' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 이용상태

토지는 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 상업용 부지로 이용 중입니다.

건물은 현재 제2종근린생활시설로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

또한, 지구단위계획구역(봉암지구)에 포함되며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

명시적으로 인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 말소되는 권리

본 경매 절차를 통해 토지 등기부상의 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 모두 말소될 예정입니다. (말소기준권리: 2016-02-19 농협은행 근저당)

3.3. 임차인 현황

총 인수 보증금: 0원

모든 임차인이 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 따라서 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

임차인 백성대: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 손영주: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 손재민: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 장영근: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 전병윤: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 정대기: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 정인환: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인 최명구: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 임차인의 보증금 및 차임이 0원이라 하더라도, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

경북대학교 인근 지역으로 대학생, 교직원 등 고정적인 수요층이 존재합니다.

인근 단독주택 및 근린생활시설 배후 주거지역의 유동인구 확보 또한 가능합니다.

다양한 소규모 상업시설, 식당, 카페 등이 밀집하여 형성된 상권으로, 업종 경쟁력 및 차별화 전략 수립이 중요합니다.

5. 생활정보

경북대학교 등 교육시설에 대한 접근성이 우수합니다.

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

소규모 편의점 및 상점은 존재하나, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건축물 공부상의 지붕 재질과 실제 지붕 재질이 상이합니다 (철근콘크리트 지붕 vs 철근콘크리트 및 샌드위치판넬 지붕). 실제 현장 조사 시 건물 상태 및 하자 여부 면밀히 확인이 필요합니다.

제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있어, 건축물대장 상에 등재되지 않은 불법 건축물 해당 여부 확인이 필요합니다. 불법 건축물일 경우 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 건축 허가 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경북대학교 인근에 위치한 제2종근린생활시설로서, 대학가 상권 및 주변 배후 주거지역의 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

모든 임차인이 대항력이 없고 인수되는 보증금이 없어 명도 및 투자금 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 실제 지붕 재질의 차이 및 제시외 건물 존재와 같은 부분은 추가적인 확인 및 리스크 관리가 필요합니다.

8. 투자 포인트

대항력 있는 임차인이 없어 명도가 용이합니다.

인수되는 임차 보증금이 없어 초기 투자금 부담이 줄어듭니다.

대학가 인근의 안정적인 임대 수요를 기반으로 합니다.

건물이 4층 규모로 비교적 커서 다양한 근린생활시설 운영에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 969,044,960원입니다.

인수되는 임차보증금은 0원입니다.

성공적인 경매 투자를 위해서는 법원 감정가, 주변 시세, 물건의 현황(상태, 하자 등), 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.