나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5269 [2] 경상북도 문경시 동로면 석항리 996 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 '석항1리마을회관' 북동측(기호 1) 및
남동측(기호 2,3) 인근에 위치하며, 인근으로 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어
제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 전 및 임야입니다.
본건 기호(2,3) : 공히 부정형의 토지로 남서측 하향경사를 이루며 휴경지입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다.
본건 기호(2) : 북동측 및 남서측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 기호(3) : 북동측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(1)은 제시목록상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 과수원’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5269 (2)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 석항리 996

용도: 전

감정가: 3,452,800 원

토지면적: 416.00㎡ (약 125.83평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 재매각 건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 '석항1리마을회관' 북동측 및 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 산간농경지와 임야로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 농기계 진입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형이며, 기호 1은 남측 하향 경사지에 위치하며 전 및 임야로 이용 중입니다. 기호 2와 3은 남서측 하향 경사를 이루는 휴경지입니다.

인접 도로 상태는 기호 1이 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 진입이 가능하며, 기호 2와 3은 각각 북동측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 기호 1은 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 기호 2와 3은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당합니다.

제시 외 물건은 없습니다.

공부와의 차이점으로는 기호 1이 제시목록상 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 과수원'으로 이용되고 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

3. 권리분석

본건에는 인수해야 할 임차인 현황이 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약에 따르면, 최초 소유권 이전(1954년), 협의분할에 의한 상속으로 인한 소유권 이전(2013년)이 있었습니다.

가장 최근 권리로는 2025년 4월 10일에 접수된 주식회사한국토지신탁의 강제경매(484,569,602원)가 말소기준권리이며, 이 경매로 인해 본건의 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 문경시 동로면의 산간 농경지 지역에 위치하여 주변의 상업 활동은 제한적입니다. 인근에 별도의 상업 시설이 밀집되어 있지 않으며, 농업 활동 위주의 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 일반적인 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 생활 편의시설 및 상업 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 맹지 (기호 1): 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 사용 동의 등 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 토지 이용에 관한 각종 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다.

* 재매각 건: 본 건이 재매각 대상이므로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 특별한 사정으로 인해 재매각이 진행되는 점을 고려해야 합니다.

* 토지 형태 및 경사: 부정형의 토지이며 일부 경사지가 포함되어 있어 실제 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 산간 농경지와 임야 지역으로, 조용하고 자연 친화적이나 기반 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 동로면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 3,452,800원입니다. 총 3필지로 구성된 토지 매각이며, 면적은 416.00㎡(약 125.83평)입니다. 권리 관계는 명확하며 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지(기호 1) 및 토지이용 제한 사항 등 농지 경매 시 공통적으로 발생하는 리스크 요인을 보유하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 산간 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 활용 잠재력: 적법한 농지 취득 자격이 있는 경우, 농업 생산 활동을 위한 토지로 활용 가능합니다.

* 저평가 가능성: 감정가가 3,452,800원으로 상대적으로 낮아, 소액 투자를 고려하는 경우 접근해 볼 수 있습니다. (단, 농지 취득 요건 충족 필수)

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 감정평가액(3,452,800원)을 참고하되, 실제 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 입찰 참여 의사 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 농지 취득 자격, 이용 제한, 재매각 사유 등을 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.