나이스옥션 법원경매 공주 2025타경76 [3] 충청남도 공주시 정안면 태성리 218 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 공주시 정안면 태성리 소재 ""태성리경로당"" 서측에 위치하고 있으면, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.

교통상황

가. 태성리 122,태성리 122-1,태성리 123-1,태성리 217
본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함

나. 태성리 123, 태성리 218
공부상 맹지이며, 대중교통의 편의성은 열악함

형태 및 이용상태

가. 태성리 122: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임

나. 태성리 122-1: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임

다. 태성리 123: 부정형의 토지로 자연림 상태임

라. 태성리 123-1: 부정형의 토지로 자연림 상태임

마. 태성리 217: 부정형의 토지로 자연림및 일부가 통행로로 이용중임

바. 태성리 218:부정형의 토지로 자연림 상태임

인접 도로상태

가. 태성리 122: 남측으로 포장도로에 접해 있음

나. 태성리 122-1: 남측으로 포장도로에 접해 있음

다. 태성리 123: 맹지

라. 태성리 123-1: 서측으로 포장도로에 접해 있음

마. 태성리 217: 본건은 대부분 포장도로로 이용중

바. 태성리 218: 맹지

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

가. 태성리 122: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

나. 태성리 122-1: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

다. 태성리 123: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

라. 태성리 123-1: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

마. 태성리 217: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

바. 태성리 218: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 공주지원 2025타경76 (3)

* 소재지: 충청남도 공주시 정안면 태성리 218

* 용도: 답 (전, 답 등 농지는 농지취득자격증명 필요)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 세종중앙농업협동조합 (등기부 요약 기반)

1.2. 면적및감정가

* 감정가: 9,730,000원

* 토지면적: 278.00㎡ (약 84.1평)

* 토지지분: 278㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않음)

1.3. 매각대상

* 매각대상: 토지매각 (전체 278㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

* 본건은 충청남도 공주시 정안면 태성리 소재 ""태성리경로당"" 서측에 위치함.

* 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치하고 있는 농림지역임.

2.2. 교통및접근성

* 가. 태성리 122, 122-1, 123-1, 217: 본건까지 차량의 출입이 가능함.

* 나. 태성리 123, 218: 공부상 맹지임.

* 전반적으로 대중교통의 편의성은 열악한 편임.

2.3. 토지현황

* 태성리 218: 부정형의 토지로 현황 자연림 상태임.

* 토지 이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리: 2015년 10월 27일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당권(을1)임.

3.2. 주요권리사항

* 본 건은 다수의 근저당, 가압류, 지상권 등이 설정되었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소기준권리에 의해 말소될 예정임.

* 총 등기부 채권액은 229,211,604원임.

3.3. 인수되는권리

* 감정평가서 요약표 및 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부 요약 상 해당 지상권(을2)은 말소 예정으로 기재되어 있어 권리관계 확인에 주의가 필요함. (정보 상 충돌 가능성 있음)

3.4. 총채권금액

* 본 경매 개시 결정은 세종중앙농업협동조합의 임의경매 신청(갑6)에 의해 개시됨.

* 말소되지 않는 권리가 없는 것으로 보이나, 지상권 관련 내용은 추가 확인 필요.

4. 상권분석

4.1. 주변토지이용현황

* 본 물건은 농지 및 산지를 중심으로 한 지역에 위치하여, 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 환경임.

* 주변에 민속마을, 관광지 등 상업 시설이 직접적으로 발달한 지역은 아닌 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 제공된 정보만으로는 주변 편의 시설에 대한 구체적인 파악이 어려움.

* 농촌 지역 특성상 도심 대비 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됨.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지취득자격증명

* 본 건은 토지이용계획 상 답(농지)이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적임.

* 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 함.

6.2. 맹지여부

* 태성리 218번지 토지는 공부상 맹지임.

* 현황 자연림 상태이며, 포장도로 접면이 없어 이용에 제약이 따를 수 있음.

6.3. 토지이용현황과공부상차이

* 공부상 ""답""이나 현황은 자연림 상태로 이용 중임. (태성리 218)

* 이는 토지 사용 및 개발에 있어 추가적인 행정적 절차나 검토가 필요할 수 있음을 시사함.

7. 종합의견

* 본 물건은 충남 공주시 정안면 소재의 답(농지)으로, 매각 대상은 토지 전체 278.00㎡임.

* 주변 환경은 농지와 산지가 주를 이루는 농촌 지역이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 매우 열악함.

* 권리관계 상으로는 말소기준권리에 의해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보이나, 지상권의 존속 여부에 대한 명확한 확인이 필요함.

* 가장 큰 리스크 요인은 공부상 맹지이고 현황 자연림 상태인 점, 그리고 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점임.

* 현황 토지 이용 상태가 공부와 다르므로, 실제 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적임.

8. 투자포인트

* 정안면 일대의 토지 중 상대적으로 낮은 감정가로 경매에 나왔음.

* 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 변경 가능성에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있음.

* 농지 취득 및 개발에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게 기회가 될 수 있음.

9. 예상입찰가

* 본 건의 감정가는 9,730,000원임.

* 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 산정하며, 현황 맹지 및 자연림 상태, 농지취득자격증명 필요 조건 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

* 따라서, 입찰 희망가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 관계 최종 확인 후 본인의 판단 하에 결정하는 것이 바람직함.

* 실제 입찰가는 현장 상황, 경쟁률, 기타 시장 요인에 따라 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.