나이스옥션 법원경매 공주 2025타경76 [2] 충청남도 공주시 정안면 태성리 217 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 공주시 정안면 태성리 소재 ""태성리경로당"" 서측에 위치하고 있으면, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.

교통상황

가. 태성리 122,태성리 122-1,태성리 123-1,태성리 217
본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함

나. 태성리 123, 태성리 218
공부상 맹지이며, 대중교통의 편의성은 열악함

형태 및 이용상태

가. 태성리 122: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임

나. 태성리 122-1: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임

다. 태성리 123: 부정형의 토지로 자연림 상태임

라. 태성리 123-1: 부정형의 토지로 자연림 상태임

마. 태성리 217: 부정형의 토지로 자연림및 일부가 통행로로 이용중임

바. 태성리 218:부정형의 토지로 자연림 상태임

인접 도로상태

가. 태성리 122: 남측으로 포장도로에 접해 있음

나. 태성리 122-1: 남측으로 포장도로에 접해 있음

다. 태성리 123: 맹지

라. 태성리 123-1: 서측으로 포장도로에 접해 있음

마. 태성리 217: 본건은 대부분 포장도로로 이용중

바. 태성리 218: 맹지

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

가. 태성리 122: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

나. 태성리 122-1: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

다. 태성리 123: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

라. 태성리 123-1: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

마. 태성리 217: 공부상 ""답""이나 일부가 통행로로 이용중임

바. 태성리 218: 공부상 ""답"" 이나 현황 자연림 상태임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경76 (2)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 태성리 217

용도: 답

감정가: 2,336,000원

토지면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

토지지분: 73㎡ (약 22.08평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세종중앙농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충남 공주시 정안면 태성리 소재 "태성리경로당" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.

교통상황:

* 태성리 122, 122-1, 123-1, 217: 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함.

* 태성리 123, 218: 공부상 맹지이며, 대중교통의 편의성은 열악함.

형태 및 이용상태:

* 태성리 122, 122-1, 217: 부정형의 토지로 자연림 및 일부가 통행로로 이용중임.

* 태성리 123, 123-1, 218: 부정형의 토지로 자연림 상태임.

인접 도로상태:

* 태성리 122: 남측으로 포장도로에 접해 있음.

* 태성리 122-1: 남측으로 포장도로에 접해 있음.

* 태성리 123: 맹지.

* 태성리 123-1: 서측으로 포장도로에 접해 있음.

* 태성리 217: 본건은 대부분 포장도로로 이용중.

* 태성리 218: 맹지.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2015년 10월 27일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 대부분의 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 등기부 요약 상 지상권(을2)은 말소 예정으로 표시되어 있어, 실제 인수되는 권리가 있는지 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

기타 권리:

* 소유권이전: 강정숙, 고재호 외 3명 (매매)

* 근저당권: 세종중앙농업협동조합 (말소기준권리)

* 지상권설정: 세종중앙농업협동조합 (말소)

* 가압류: 키움예스저축은행(갑4), 세종연서농업협동조합(갑5), 에스비아이저축은행(갑7) (모두 말소)

* 임의경매개시결정: 세종중앙농업협동조합(갑6) (말소)

등기부채권 총액: 229,211,604원

1.3. 상권분석

* 주변은 산지를 중심으로 농지 및 농가주택이 위치한 순수 농촌 지역임.

* "태성리경로당"이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설이 있음을 알 수 있음.

* 대중교통 이용이 불편하며, 가까운 편의시설 접근성이 낮을 것으로 예상됨.

* 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든축종제한)에 해당하여 축산업 관련 개발은 제한될 수 있음.

1.4. 생활정보

* 인근에 "태성리경로당"이 있으며, 지역 생활의 중심지 역할을 할 수 있음.

* 주요 상업 시설, 병원, 학교 등 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 대중교통 접근성은 매우 낮음.

* 주변이 자연림과 농지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있음. 본 물건은 '답'으로, 농업경영계획서 등 관련 서류를 첨부하여 농지취득자격증명 을 발급받아야 하며, 미제출 시에는 보증금이 몰수되므로 철저한 준비가 필요함.

* 토지의 공부상 용도는 '답'이나, 현황은 자연림 또는 통행로로 이용되는 부분이 많아 실제 이용 및 개발 시 행정기관의 확인 및 관련 법규 준수가 요구될 수 있음.

* 일부 필지(태성리 123, 218)는 맹지이므로, 해당 필지에 대한 도로 접근성 확보 방안(토지 이용 계획, 인접 토지 소유자와의 협의 등)을 사전에 검토해야 함.

* 자연림 상태의 토지가 포함되어 있어, 이를 농지 또는 다른 용도로 전환 시 산지전용허가 등 복잡한 절차와 비용이 발생할 수 있음.

* 구체적인 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 점유자와의 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 정안면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 현재는 답으로 등록되어 있으나, 실제로는 자연림 또는 통행로로 이용되는 부분이 많아 토지의 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 맹지 필지 존재 및 대중교통 불편 등은 단점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 대부분 소멸되는 것으로 보이나, 물건명세서상의 '소멸되지 않는 권리' 표기는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경을 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있음.

* "태성리경로당" 인근에 위치하여 지역 사회와의 연계 가능성이 있음.

* 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 낮은 초기 투자 비용으로 토지 확보가 가능함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 2,336,000원을 기준으로 하되, 실제 경매 시장 상황, 유사 토지의 최근 거래 사례, 본인의 투자 목표 및 위험 감수 능력 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 향후 토지 활용 방안에 따른 개발 비용, 명도에 소요될 수 있는 시간과 비용 등을 면밀히 분석하여 산정해야 합니다. 인수 보증금을 제외하고, 본인이 감수할 수 있는 투자 위험 범위 내에서 신중하게 접근하시기 바랍니다. 전문가와 상담 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.