나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1054 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 홍성지원 2025타경1054 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960, 내포에드가오피스텔2차 1층 102호

건물명: 내포에드가오피스텔2차

용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설)

건물면적: 71.40㎡ (약 21.6평)

토지면적: 19.76㎡ (약 6.0평, 토지 지분)

총 층수: 지하 3층, 지상 7층

사용승인일: 2018년 04월 23일

건축 구조: 철근콘크리트구조

1.3. 감정가 및 채권자

감정가: 902,000,000원

채권자: 목OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍에 위치하며, 내포에드가오피스텔2차 건물 내 1층 102호에 해당합니다. 주변은 신도시 개발 지역의 일부로, 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

충청남도청을 중심으로 조성된 내포신도시에 위치하고 있어, 주요 도로망 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 편의성은 해당 지역의 대중교통 노선 확충 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

해당 물건은 집합건물의 전유부분으로, 건물 전체의 대지권 비율에 따라 토지를 공유하는 형태입니다. 인접 도로 상태는 일반적으로 신도시 개발 지역의 도로망을 따릅니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역 또는 상업지역 등 개발이 가능한 용도로 지정되었을 가능성이 높으며, 관련 도시계획법 및 기타 법률에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본상 권리관계는 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 송도주식회사 (2018-04-27)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (채권액 2,616,000,000원) (2018-07-06)

* 소유권이전신탁: 주식회사무궁화 신탁 (2022-05-09)

* 임의경매 개시결정: 목포 (채권액 2,263,148,593원) (2025-06-20) - 본 경매 사건 (홍성지원 2025타경1054 (2))

3.2. 말소기준권리

등기부채권 총액은 2,616,000,000원이며, 말소기준권리는 근저당권(을1)으로 판단됩니다. 본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 존부 및 내용에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 내 용도

내포에드가오피스텔2차는 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설이 복합된 건물입니다. 본 물건(102호)은 1층에 위치하여 근린생활시설로서의 활용도가 높을 것으로 보입니다.

4.2. 주변 상권

내포신도시는 충청남도청 이전과 함께 개발된 행정중심복합도시로서, 관공서, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있습니다. 주변에 주거단지 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

충청남도청 및 관련 공공기관이 인근에 위치하고 있으며, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 학교 및 병원 등 교육 및 의료 시설이 인근에 위치하고 있어 생활 환경이 비교적 양호할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리 사항

등기부 상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 권리의 내용 및 효력에 대해 정확히 파악해야 합니다.

6.2. 공실 위험

상가 및 오피스텔의 경우, 해당 지역의 임대 수요와 공급 상황에 따라 공실 발생 가능성이 있습니다. 특히 신축 건물 밀집 지역에서는 경쟁 심화로 인한 공실 리스크가 존재할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 혐오시설(유해시설)의 유무는 직접적인 현장 답사 또는 상세 지적도 및 토지이용계획 확인을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 판단하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 내포신도시에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며 일괄 매각 대상입니다. 권리관계상 인수되는 보증금은 없으나, 매각 후 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 추가적인 확인이 필요합니다. 내포신도시는 행정 및 상업 기능이 집약된 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 있으나, 주변 경쟁 건물과의 시너지 효과 및 공실률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물로서의 가치

2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

8.2. 내포신도시 개발 잠재력

충청남도청 이전과 함께 조성된 내포신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 근린상가로서의 활용

1층에 위치한 근린상가로서, 지역 주민 및 오피스텔 거주자들을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업장 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 시장 조사, 개별 물건의 수익률 분석, 현장 조사를 통한 상세 평가 등이 수반되어야 산정 가능합니다. 현재 제시된 감정가는 902,000,000원이며, 입찰 시에는 인수 부담이 없는 권리 사항과 건물 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.