나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57247 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비에스31호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST감정 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 소재하는 '서천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지1층 비002호 외 3개호로서,

외벽 : 복합 판넬 붙임 등.
내벽 : 페인팅 마감 등,
바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등,
천정 : 텍스 붙임 (기호3, 4는 노출 상태임)

이용상태

본건 공히 집합건축물대장상 공장(공장-지식산업센터)이며 조사일 현재 모두 공실 상태임.

설비내역

공용의 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3개의 필지가 단지를 이루는 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 토지의 북측, 동측 남측으로 중로2류에 접하며 서측으로는 완충녹지를 경유하여 대로에 면하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 본건 토지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m
~20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구이며 기타 자세한내용에 관하여는
별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경57247(3)호 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 농서동 455번지에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천의 지1층 비에스31호입니다.

건물의 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 96,000,000원입니다.

토지 면적은 22.78㎡(약 6.89평)이며, 건물 면적은 46.34㎡(약 14.02평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 김OO이며, 말소기준권리자인 김대아와 동일인으로 추정됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 소재하며, '서천초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

단지 내 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리합니다.

북측, 동측, 남측으로는 중로2류(폭 15~20m)에 접하고 있으며, 서측으로는 완충녹지를 경유하여 대로와 접하고 있습니다.

토지는 3개 필지로 이루어진 사다리형의 평탄한 토지이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류에 접하고 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2025년 07월 03일 접수된 김대아 근저당권(을1)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

채권 총액은 10,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 집합건물 등기부 요약

* 갑4: 주식회사 프리미엄원희캐슬 신탁등기 말소 (2023-07-19)

* 갑5: 주식회사 알이엘 소유권이전 (2024-11-29)

* 을1: 김대아 근저당권 (2025-07-03) - 말소기준권리

* 갑6: 김대아 임의경매개시결정 (2025-08-05)

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 프리미엄원희캐슬 기흥서천은 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 업종의 입주 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 뒷받침됩니다.

최근 지식산업센터 시장은 공급 과잉으로 인한 경매 물건 증가 추세도 있으나, 지역 내 산업 단지 및 기업체 집적도를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.

1.4. 생활정보

단지 내에는 공용 위생 및 급배수 시설, 소화 설비, 승강기, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 서천초등학교가 위치하며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 조사일 현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 체결 시 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 추후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 판단됩니다.

건축물대장상 사용승인일은 2019년으로, 향후 건물의 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구에 위치한 지식산업센터 내 호실로, 교통 여건 및 주변 환경이 양호한 편입니다.

권리관계가 명확하여 매각 후 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

현재 공실 상태이나, 해당 지역의 지식산업센터 수요를 고려할 때 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

용인시 기흥구는 삼성전자 반도체 단지 등 주요 산업 단지가 인접해 있어 지식산업센터에 대한 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

본 물건은 감정가 9,600만원으로 소액 투자가 가능한 지식산업센터입니다.

향후 지역 내 산업 발전 및 경제 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 보수적으로 접근합니다.

주변 시세, 물건 상태, 현재 공실 가능성 등을 종합적으로 고려하여 감정가의 80% ~ 90% 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

예상 입찰가 범위: 76,800,000원 ~ 86,400,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.