나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57247 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비016호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST감정 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 소재하는 '서천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지1층 비002호 외 3개호로서,

외벽 : 복합 판넬 붙임 등.
내벽 : 페인팅 마감 등,
바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등,
천정 : 텍스 붙임 (기호3, 4는 노출 상태임)

이용상태

본건 공히 집합건축물대장상 공장(공장-지식산업센터)이며 조사일 현재 모두 공실 상태임.

설비내역

공용의 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3개의 필지가 단지를 이루는 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 토지의 북측, 동측 남측으로 중로2류에 접하며 서측으로는 완충녹지를 경유하여 대로에 면하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 본건 토지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m
~20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구이며 기타 자세한내용에 관하여는
별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57247 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비016호 (신주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동))

용도: 지식산업센터

감정가: 312,000,000원

토지면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

토지지분: 59.60000000000001㎡ (약 18.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.29㎡ (약 36.69평)

건물지분: 121.29㎡ (약 36.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

2. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 소재하며 '서천초등학교' 남동측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건이 속한 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지의 북측, 동측, 남측으로는 중로2류에 접하고 있으며, 서측으로는 완충녹지를 경유하여 대로에 면하고 있습니다.

건물구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지하 1층 비016호에 해당하는 구분건물입니다.

외벽은 복합 판넬 붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽은 페인팅 마감 등입니다.

바닥은 콘크리트 위 에폭시 마감 등으로 시공되었습니다.

천정은 텍스 붙임 마감입니다.

이용상태:

집합건축물대장상 공장(공장-지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태입니다.

설비내역:

건물 내에는 공용의 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태:

본건 토지는 3개의 필지가 하나의 단지를 이루는 사다리형 토지입니다. 접면도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 편이며, 현재 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 개요:

본건은 수원지방법원 2025타경57247호 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

말소기준권리:

을1 근저당권 (채권자: 김대아, 접수일자: 2025-07-03)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약:

* 갑4: 2023-07-19, 소유권이전3번신탁등기말소 (권리자: 주식회사프리미엄원희캐슬)

* 갑5: 2024-11-29, 소유권이전 (권리자: 주식회사알이엘, 매매금138,840,000원)

* 을1: 2025-07-03, 근저당권 (채권자: 김대아, 권리금액: 10,000,000원, 말소기준권리)

* 갑6: 2025-08-05, 임의경매 (채권자: 김대아, 권리금액: 10,000,000원, 수원지방법원 2025타경57247)

총 채권액:

등기부상 채권 총액은 10,000,000원입니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 비고: 해당사항 없음)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역특성:

본건이 위치한 용인시 기흥구 서천동 일대는 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다.

교통 접근성:

서천초등학교에서 남동측으로 인접해 있으며, 중로2류 및 대로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

토지이용 현황:

단지를 구성하는 사다리형 토지 위에 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)이 함께 이용되고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. (주변 편의시설에 대한 상세 정보는 별도 조사 필요)

교육 시설:

'서천초등학교'가 남동측 인근에 위치합니다.

기타:

건물 서측으로는 완충녹지가 인접해 있어 일부 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태:

조사일 현재 본건은 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한 사항:

본건 토지는 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당하여 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

미상 정보:

임대 관계 등 일부 세부적인 정보는 현재 파악되지 않았으므로, 인수 후 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 지역의 개발 가능성과 산업단지 배후의 이점을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리 없이 깨끗하게 정리되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 양호한 교통망과 산업단지 인근의 지식산업센터로서의 경쟁력.

* 용인시의 지속적인 개발 계획에 따른 투자 가치 상승 기대.

* 신축급 건물로 관리 부담이 적음.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

* 현재 공실 상태로 즉시 활용 계획 수립 및 임대 구성이 용이함.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 312,000,000원을 기준으로, 최근 시장 동향, 경쟁률, 향후 임대 수익률, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 유찰될 경우의 하한가부터 시세 및 미래 가치를 반영한 상한선까지 면밀한 분석이 필요합니다. (보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 관련 부동산 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.