나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34057 [6] 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.

이용상태

공히 아파트임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부천지원 2025타경34057 (6)

1.2. 소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10, 프리메로 10층 1002호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

568,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 40.84㎡ (약 12.36평)

* 건물면적: 84.06㎡ (약 25.43평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

공동담보

1.10. 주의사항

제공된 정보에 별도 기재 없음.

1.11. 감정평가서 요약

* 구분건물감정평가요항표에 명시된 내용 참조 (이하 2. 입지조건 섹션에 상세 기재)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 10층 1002호입니다.

* 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

* 창호: 컬러 알루미늄 샷시 및 PVC 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본 건물은 공히 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 비교하여 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건은 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 소로3류 (폭 8m 미만) (접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역 (부천동중, 동여중, 삼오유치원), 과밀억제권역

2.9. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 01월 13일에 접수된 부천중앙새마을금고의 근저당권공동담보 목록입니다. [cite: none]

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사호산 (2023-01-13)

* 근저당(공동담보): 부천중앙새마을금고 (2023-01-13, 채권금액 7,513,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 황의열 (2025-04-15, 채권금액 18,200,000원) - 말소 예정

* 압류: 부천세무서장 (2025-07-23) - 말소 예정

* 임의경매: 부천중앙새마을금고 (2025-07-28, 채권금액 3,578,620,660원) - 말소 예정

* 압류: 부천시 (2026-02-27) - 말소 예정

3.3. 등기부채권 총액

7,531,200,000원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

부천시 소사구 괴안동 일대의 아파트 매매 시세는 해당 면적(84.06㎡)을 기준으로 조사한 결과, 최근 거래 사례를 바탕으로 추정해 볼 수 있습니다. [cite: none]

4.2. 상업 및 편의시설

본건 인근에는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: none]

4.3. 배후 수요

본건은 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. [cite: none]

5. 생활정보

5.1. 교통

인근 버스정류장 및 전철역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. [cite: none]

5.2. 교육

* 초등학교: 부천부안초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 중학교: 부천동중, 동여중이 인근에 있으며, 이들 학교 주변은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 기타: 삼오유치원 또한 인근에 위치하며 상대보호구역에 해당합니다. [cite: none]

5.3. 편의시설

주변 근린생활시설 및 마트, 병원 등 생활 편의시설은 본건의 행정구역(괴안동) 및 주변 아파트 단지의 일반적인 인프라를 고려할 때 적절히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. [cite: none]

5.4. 공공시설

관할 행정복지센터, 도서관 등 공공시설 접근성은 지도 서비스 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. [cite: none]

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 해당 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. [cite: none]

6.2. 공동담보 물건

본건이 공동담보로 제공된 물건이므로, 채무 관계가 복잡할 가능성이 있으며, 이에 따른 추가적인 법적 절차나 변수에 유의해야 합니다. [cite: none]

6.3. 토지이용계획상 제한

* 가축사육제한구역: 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

* 상대보호구역: 교육 관련 시설 주변으로 건축 및 시설 설치에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로, 부동산 관련 규제 적용 가능성이 있습니다. [cite: none]

6.4. 혐오시설 유무

본건 소재지 주변에 혐오시설이 존재하는지에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 현장 조사 또는 상세 지적도 확인을 통해 검증이 필요합니다. [cite: none]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다. 하지만 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 주의와 확인이 요구되는 부분입니다. 주변 개발 계획 및 아파트 시장 동향을 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. [cite: none]

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 내 위치 및 아파트라는 부동산의 특성.

* 권리 분석상 비교적 깔끔한 상태로, 인수되는 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 부천시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 잠재적 가치 상승 기대. [cite: none]

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 568,000,000원을 기준으로 주변 시세, 본건의 상태, 명도 예상 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 심층적인 권리 분석, 현장 조사, 유사 물건 시세 조사를 거쳐 결정하는 것이 바람직합니다. [cite: none]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.