나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34057 [3] 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.

이용상태

공히 아파트임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경34057 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로21번길 66 (괴안동), 프리메로 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 563,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 정보

건물명: 프리메로

층수: 12층 건물 중 4층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

준공년도: 2022년 11월 (사용승인일 2022-11-09 기준)

건물면적 (전용면적): 84.10㎡ (약 25.43평)

건물 총면적 (분양면적): 제공된 정보 없음. (건축물대장상 건물 전체 총면적: 2,645.92㎡)

건축면적 (건물 외형): 339.27㎡ (약 102.66평)

대지면적 (건물 전체 대지): 1,113.6㎡ (약 336.85평)

건폐율: 30.47%

용적률: 227.4%

1.3. 토지 정보

토지 지분 면적: 40.864㎡ (약 12.35평)

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천동중, 동여중, 삼오유치원), 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 부천부안초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 일반주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부천부안초등학교 인근에 버스정류장이 다수 있으며, 역곡역(수도권 1호선)이 가까운 거리에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 부천중앙새마을금고의 근저당 (2023-01-13)

* 소유권보존 (주식회사호산): 등기부등본상 소유권자로 기록되어 있으며, 매각으로 인해 말소되지 않습니다.

* 근저당 (부천중앙새마을금고, 7,513,000,000원): 말소기준권리로서, 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 압류 (부천세무서장, 2025-07-23): 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 임의경매 (부천중앙새마을금고, 3,578,620,660원, 2025-07-28): 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 압류 (부천시, 2026-02-27): 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부채권 총액: 7,513,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 인수할 보증금이 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대에 속해 있습니다. 주거 밀집 지역으로 배후 수요가 안정적이며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 마트, 병원 등의 편의시설 분포는 현장 조사를 통해 구체적으로 확인하는 것이 좋습니다.

5.2. 교육시설

* 부천부안초등학교: 남서측 인근에 위치합니다.

* 부천동중학교: 인근에 위치합니다.

* 동여중학교: 인근에 위치하며, 남녀공학 전환 가능성이 있는 학교 중 하나입니다.

* 삼오유치원: 인근에 위치합니다.

5.3. 기타

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 12층 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 실제 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 공개된 정보 상으로는 명확히 확인되지 않습니다.

* 토지이용계획상 제한사항: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일반 아파트 거주에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구의 주거 밀집 지역에 위치한 비교적 신축(2022년 준공) 아파트로, 우수한 생활 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다수의 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계 등 실제 점유 현황에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2022년 준공으로 건물의 노후도가 적어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 선호도 높은 면적: 전용면적 84.10㎡(약 25.43평)은 실수요자 및 투자자 모두에게 인기가 많은 면적대입니다.

* 편리한 교통 및 교육 환경: 인근 지하철역(역곡역) 및 버스정류장 이용이 편리하며, 다수의 학교와 유치원이 근접해 있어 자녀 양육 환경이 좋습니다.

* 안정적인 주거지 인프라: 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 어우러진 일반 주택지대로서 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 563,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가 산정은 감정가를 포함하여 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 현장 조사 결과, 명도 가능성, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 철저한 시장 조사와 현장 답사를 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.