나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34057 [5] 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.

이용상태

공히 아파트임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경34057 (5)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10, 프리메로 8층 802호

* 건물명: 괴안동 91-10 공동주택 프리메로

* 용도: 아파트

* 층수: 지하 1층, 지상 12층 건물 중 8층

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 40.86㎡ (약 12.36평)

* 건물면적: 84.10㎡ (약 25.44평) - 전용면적

* 토지지분: 40.864㎡

* 건물지분: 84.1㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 부천부안초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천동중, 동여중, 삼오유치원), 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

* 말소기준권리: 2023년 1월 13일 접수된 부천중앙새마을금고의 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 압류(부천세무서장, 부천시) 및 임의경매개시결정(부천중앙새마을금고) 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 본건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 인수되는 보증금이 없더라도, 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 점유 관계를 반드시 확인하고 필요한 경우 전문가와 상담하시기 바랍니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

* 본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 일반적인 주거지역 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 주변 교육 시설

* 본건 인근에 부천부안초등학교가 있으며, 부천동중, 동여중, 삼오유치원 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 인접)

4.3. 주변 편의 시설

* 아파트 단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관련 리스크

* 권리상 인수할 부분이 없어 권리 관련 리스크는 매우 낮은 것으로 판단됩니다.

5.2. 명도 관련 리스크

* 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 인수 보증금은 없으나, 점유자가 누구인지, 점유 개시일은 언제인지 등에 따라 명도 절차가 길어지거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5.3. 기타 리스크

* 본건은 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 지역 개발이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하나, 공동주택으로서의 일반적인 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

* 현재까지 파악된 정보상, 본건 주변에 심각한 혐오시설은 인접해 있지 않은 것으로 확인됩니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 프리메로 아파트 8층 802호입니다. 비교적 신축(2022년 사용승인)으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 학군 및 교통 편의성이 좋은 주거 지역에 위치합니다. 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있어 안전한 투자가 가능합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 면밀히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 양호한 입지 조건: 부천부안초등학교 인근, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

* 편리한 교통: 차량 접근성 우수, 대중교통 이용 편리.

* 깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 하 모든 권리 소멸 예정으로 권리상 안전함.

* 비교적 신축 건물: 2022년 사용승인으로 현대적인 주거 환경 제공.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 568,000,000원입니다. 낙찰가 산정 시에는 주변 시세, 실거래가, 임대 현황, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 금액을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담 후 심층적인 시장 조사를 수행하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.