나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34057 [2] 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제301호 외 6개호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.

이용상태

공히 아파트임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34057 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10, 프리메로 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 486,000,000원

토지면적: 35.66㎡ (약 10.79평)

토지 지분: 35.665㎡ (약 10.80평)

건물면적 (전용): 73.40㎡ (약 22.20평)

건물 지분: 73.4㎡ (약 22.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (명시된 내용 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재한 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주택지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 도로상태:

물건지 남동측 및 북동측으로 각각 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

해당 물건지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천동중, 동여중, 삼오유치원), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 말소기준권리: 2023년 1월 13일 접수된 부천중앙새마을금고의 근저당권입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 보존: 주식회사호산

* 근저당 (말소기준): 부천중앙새마을금고

* 압류: 부천세무서장, 부천시 (모두 말소)

* 임의경매개시결정: 부천중앙새마을금고 (말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 등기부 채권 총액: 7,513,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 임차인이 존재하거나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 보증금액이 명시되지 않았으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

본 물건지 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 상업 시설과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 이용 현황:

해당 물건은 아파트로서, 전용면적 73.40㎡(약 22.20평)의 주거 공간을 제공합니다. 분양면적에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통:

인근 버스정류장 및 전철역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 편의시설:

단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

* 교육시설:

부천부안초등학교가 인근에 있으며, 부천동중, 동여중, 삼오유치원 등이 주변에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 시설 (혐오시설 여부):

일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 대규모 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 근린생활시설 위주의 복합적인 주거 상권으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인:

인수할 보증금이 없다고 표시되어 있으나, 실제 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 예상치 못한 추가 비용이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공동담보 물건:

본 물건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 다른 담보물의 경매 결과나 채무 상황이 본 물건의 최종 매각 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 지역 제한 사항:

과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정은 향후 재건축, 증축 시 용도 제한 등 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구의 주거 중심지에 위치하며, 기본적인 편의시설과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 아파트로 실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 중대한 위험 요소가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 등 생활 동선이 편리합니다.

* 경매 할인 가능성: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 주변 지역의 도시 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 486,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 다만, 임대 관계 미확인 및 공동담보라는 리스크 요소를 감안할 때, 초기 입찰 시에는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 388,800,000원 ~ 437,400,000원 범위에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

* 실제 입찰가는 법원 명세서, 현장 조사 결과, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.