나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73161 [1] 경기도 안산시 상록구 양상동 OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신관섭 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 양상동 소재"안산TG"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주
택, 소규모공장, 농경지등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통
임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지임.
기호(3) : 남하향 완경사지이며 부정형의 토지로서 일시전, "전", 진입도로등에 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 저적도상 맹지이나 기호(3) 토지를 이용하여 출입 가능함.
기호(3) : 남측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가
축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장
관리권역임.
기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가
축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관
리지역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

후면 "건물평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조기와지붕(현황 목조 함석기와지붕)단층 건으로서
외벽 : 목재 및 세멘몰탈 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

본건 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠-㉤이 소재하며, 기호㉤는 이동가
능한 구조물인 바 평가외 하였음.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨.(감정평가서 참고)
본건 지상의 이동식컨테이너박스는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함.(감정평가서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2024타경73161 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 양상동 60

용도: 단독주택

감정가: 2,842,694,000원

토지면적: 1371.00㎡ (약 414.73평)

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군

특이사항: 공동담보, 일괄매각, 제시외 건물(이동식 컨테이너 제외) 포함. 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨.

1.1. 입지조건

2. 입지조건

위치: 경기도 안산시 상록구 양상동 소재 "안산TG" 북측 인근에 위치.

주위환경: 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준임.

토지형상: 기호(1)은 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(3)은 남하향 완경사지의 부정형 토지로, 일시적으로 "전", "진입도로" 등으로 이용 중임.

도로: 기호(1) 토지는 맹지이나 기호(3) 토지를 이용하여 출입 가능함. 기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합/저촉), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. (기호(3) 토지는 준보전산지)

1.2. 권리분석

2. 권리분석

말소기준권리: 2009년 10월 1일 군자농업협동조합 근저당권 (을10, 812,000,000원)이며, 본 경매로 인해 위 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정임.

채권 총액: 등기부상 채권 총액은 942,000,000원임.

임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 02월 26일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

2. 상권분석

지역 특성: 본 건이 소재한 양상동 일대는 단독주택과 함께 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있음.

상업 시설: 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 분포될 것으로 예상됨.

투자 가치: 현재로서는 상권 활성화를 통한 가치 상승보다는, 해당 지역의 단독주택 부지로서의 잠재력이나 개발 계획 등을 고려해야 함.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

편의시설: 인근 버스 정류장 외 마트, 병원, 학교 등 주요 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족함. 양상동의 일반적인 생활 인프라 수준을 고려해야 함.

주거환경: 단독주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 쾌적성은 개인의 선호도에 따라 달라질 수 있음. "안산TG" 인근으로 교통 소음이 발생할 가능성이 있음.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

도로 저촉: 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있음. 해당 도로의 폭, 계획 내용 등을 면밀히 확인해야 함.

맹지 가능성: 기호(1) 토지가 맹지라는 점은 진입로 확보 및 건축법규상 문제가 발생할 수 있으므로, 인접 토지(기호3)와의 관계 및 사용 권한 등을 철저히 조사해야 함.

공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 권리 관계나 경매 진행 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있음.

건축물 노후: 건물 사용 승인일(1954년)이 매우 오래되어 노후화로 인한 수리 또는 재건축 비용이 발생할 수 있음.

이용 현황: 기호(3) 토지의 현재 이용 상태(전, 진입도로 등)가 일시적이므로, 향후 토지 이용 및 소유 관계에 변동 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 양상동에 위치한 단독주택 부지 및 건물 일괄 매각 물건임.

"안산TG" 인근으로 교통 접근성은 양호하나, 주변 지역이 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 복합적임.

토지 일부의 도로 저촉, 맹지 가능성, 공동담보 물건이라는 점은 주요 리스크 요인으로, 투자를 고려하기 전에 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 필수적임.

건축물 자체는 노후화가 상당할 것으로 예상되므로, 건물 가치보다는 토지 가치 및 향후 개발 가능성을 중심으로 평가하는 것이 합리적임.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

교통 접근성: "안산TG" 인근으로 고속도로 이용이 편리함.

단독주택지 잠재력: 지역 개발 계획 및 수요에 따라 단독주택 부지로서의 가치 상승 가능성.

권리 관계 명확성: 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 권리 관계 자체는 비교적 명확한 편임.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

제공된 정보 내에는 본 물건과 유사한 주변 부동산의 실거래가, 매매 호가 등의 시세 정보가 포함되어 있지 않아 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 하자, 권리 관계, 경매 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 산정됩니다.

본 건의 경우, 토지 일부의 도로 저촉, 맹지 가능성, 공동담보 물건이라는 점, 건물의 노후화 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악한 후, 감정가(2,842,694,000원) 대비 신중하게 접근해야 합니다.

정확한 시세 분석을 위해서는 주변 유사 부동산의 최신 매물 및 실거래가 정보를 추가적으로 확보하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.