나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55410 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 143-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 "본정우체국" 동측 인근 및 평택시 고덕면 방축리 소재 "방축4리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린상가 및 소규모점포, 주거나지가 혼재 함.

교통상황

대상물건까지 제 차량출입이 자유롭고, 차량통행이 빈번한 간선도로변에 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 각각 부정형 평지로서 "대(주상나지)" 로 이용중임.
기호 3) 부정형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임.
기호 4) 가장형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임.
기호5,6) 부정형의 "도로" 상태임.

인접 도로상태

기호 1,2) 각각 동측으로 폭 약20-25M, 서측으로 폭 약4M, 포장 도로에 접합.
기호3) 기호 5,6)이 도로로 제공되어 동측으로 세로와 접함.
기호4) 기호3)을 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(함정지구(2009.12.2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호3,4,5,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )

제시목록 외의 물건

기호 1,2)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 콘테이너 창고, 간이화장실(ㄱ - ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

기호 3,4)는 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 상태 이며, 기호5,6)은 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 지상 소재 컨테이너 4개, 컨테이너(사무실용) 1개, 간이화장실 1개, 나무구조물 1개 등은 매각에서 제외.
2. 목록1,2 토지는 일부 면적을 제외하고는 전체적으로 철재펜스로 가려져 있으며, 건축자재 등이 적치되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경55410 (1)

경매구분: 부동산임의경위

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (농OOOOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정리 143-7

용도: 대지

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 4,089,800,000원

토지면적: 1430.00㎡ (약 432.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 "본정우체국" 동측 인근 및 평택시 고덕면 방축리 소재 "방축4리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 근린상가 및 소규모점포, 주거지가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 차량 통행이 빈번한 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

기호 1,2) 토지는 부정형의 평지로서 "대(주상나지)"로 이용 중입니다.

기호 3,4) 토지는 부정형의 완경사지로서 "토지임야" 상태입니다.

기호 5,6) 토지는 부정형의 "도로" 상태입니다.

공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야 상태인 기호 3,4)와 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 상태인 기호 5,6)이 감정평가서상 기재되어 있습니다.

2.4. 도로 상황

기호 1,2) 토지는 각각 동측으로 폭 약 20-25M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접합되어 있습니다.

기호 3) 토지는 기호 5,6) 토지가 도로로 제공되어 동측으로 세로와 접하며, 기호 4) 토지는 기호 3) 토지를 통하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2017년 8월 22일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을8)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 현황

등기부채권 총액은 6,235,000,000원입니다. 주요 등기사항으로는 다수의 근저당권 및 압류가 있으나, 이는 말소기준권리 이하로 모두 소멸 예정입니다. 가장 최근 권리로는 2026년 1월 15일 접수된 평택세무서장의 압류(갑7)가 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 주거지와 근린상가, 소규모 점포가 혼재된 지역으로, 북측으로는 K-6 미군기지(캠프 험프리스)가 위치하여 관련 종사자 및 시설을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획

기호 1,2) 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(함정지구), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역으로 지정되어 있습니다.

기호 3,4,5,6) 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법 관련)인 지역이므로 행위제한 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 주변에는 하나로마트, 다이소, 우체국, 팽성읍사무소 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 소망의원 등 의료시설 및 다수의 식당, 패밀리레스토랑이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 교육 및 문화 시설

인근에 계성초등학교, 부용초등학교, 팽성초등학교, 평택송화초등학교 등 다수의 초등학교가 있으며, 청담중학교, 청담고등학교 등이 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 도시관리계획 입안 중인 지역은 개발 행위 제한 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 현장 특이사항

목록 1,2) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 창고, 간이화장실 등)이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 또한, 해당 토지는 일부 면적을 제외하고는 전체적으로 철재펜스로 가려져 있으며, 건축자재 등이 적치되어 있어 현장 확인 시 특이사항으로 인지될 수 있습니다.

6.3. 권리 관련 리스크

등기부상 다수의 권리 설정 및 압류 내역이 존재하나, 경매 진행으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리상 인수하는 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 토지 매각 물건입니다. 주거지, 근린상가, 소규모 점포가 혼재된 지역에 속하며, K-6 미군기지와 인접하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 일부 토지는 주상나지로 이용 가능한 대지이며, 계획관리지역 및 일반주거지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한과 현장 적치물, 건축자재 등의 현황을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 도심 및 상업지 혼재 지역 내 대지 포함 물건으로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

* K-6 미군기지 인근으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

* 제1종일반주거지역 및 계획관리지역으로 용도 변경 및 개발 가능성이 열려 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 유사 물건의 실거래가, 권리 관계, 현장 조사 결과, 주변 개발 계획 및 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로, 권리상 추가 인수 부담은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가의 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.