나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30142 [1] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄감정 · 평가일 2025.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관광지 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재하는 관광 유원지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 미개발된 상업나지 상태임.

인접 도로상태

본건 일부등을 이용한 노폭 6미터 가량의 비포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 토지 지상 수목 포함. 목록5 숙박시설은 현재 호텔(상호:더블리스워케이션호텔)로 사용중임. 매각 대상 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계는 입찰시 확인 요함. 2025.6.13.자 광영아스콘지점으로부터 금 22,396,000원, ㈜광영레미콘으로부터 금 15,285,600원, 에이스시스템비계(주)로부터 금 26,950,000원, ㈜디에스엠앤씨로부터 금 156,040,000원, 2025.6.16.자 ㈜다올비투비로부터 금 44,110,000원, 주연세라믹스로부터 금 137,082,900원, 피와이세라믹으로부터 금 36,776,000원, 퍼니펀으로부터 금 45,000,000원, ㈜푸른소방컨셜팅으로부터 금 28,700,000원, ㈜씨엠비젼전기통신으로부터 금 16,200,000원, ㈜가람건영으로부터 금 44,520,000원, 에스엘이앤씨(주)로부터 금 194,600,000원, ㈜태화건설로부터 금 204,500,000원, 삼건이엔지(주)로부터 금 85,300,000원, ㈜대연으로부터 금 11,418,580원, 이경산업개발로부터 금 45,380,000원, 제3글라스(주)로부터 금 69,000,000원, 에스제이종합조경(주)로부터 금 26,950,000원의 각 가현워케이션 신축공사대금채권의 미지급 사유로 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30142 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

소재지: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-2

토지면적: 6979.00㎡ (약 2,111.4평)

건물면적: 5533.55㎡ (약 1,674.0평)

건물 제시외면적: 78.43㎡ (약 23.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

용도: 숙박시설 (현재 '더블리스워케이션호텔'로 운영 중)

감정가: 13,706,059,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 토지 지상 수목 포함)

건축물 정보:

- 사용승인일: 2024년 08월 09일

- 주용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

- 구조: 철근콘크리트구조

- 층수: 지상 5층, 지하 1층

- 건물 호수: 25호

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관광지 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 관광 유원지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지이며, 현재는 미개발된 상업나지 상태로 파악됩니다. (단, 건물은 숙박시설로 사용 중)

* 인접 도로상태: 본건 일부 등을 이용한 노폭 6미터 가량의 비포장 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(각종 거리 제한), 관광지, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 규제가 적용됩니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 유OO입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 09월 23일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 06월 29일 접수된 중소기업은행 근저당권(을5)입니다.

* 등기부상 채권 총액은 토지 및 건물 모두 10,909,144,641원입니다.

* 현재까지 등기된 권리(근저당, 가압류, 임의경매, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 유치권 신고: '가현워케이션' 신축공사대금 채권 관련하여 총 18개 업체로부터 약 1,504,212,080원의 유치권 신고가 접수되었습니다. 다만, 이러한 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

* 소유권 변동: 토지는 영월호스텔주식회사에서 주식회사가현이엔에프로, 건물은 주식회사가현이엔에프로 소유권이 이전되었습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 관광지 인근에 위치하며, 주변에 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. "영월동굴생태관"과 인접하여 관광객 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 제공된 정보에는 해당 물건지 주변의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세한 내용이 포함되어 있지 않습니다. 다만, 관광지 인근이라는 점을 감안할 때, 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권: 다수의 건설사로부터 공사대금 미지급 사유로 유치권 신고가 되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명하여 인수 시 상당한 추가 비용이 발생할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

* 경계 확인 필요: 토지 경계가 불명확하여 인접 토지와의 정확한 경계를 반드시 입찰 시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 관광지구, 제2종지구단위계획구역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 개발 또는 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 개발 상태 관련 불확실성: 토지가 '미개발된 상업나지 상태'로 설명되고 있으나, 건물이 비교적 최근 사용 승인되고 호텔로 운영 중이라는 점은 개발 및 운영 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 영월군 김삿갓면의 관광 활성화 지역에 위치한 숙박시설(호텔)로, 넓은 토지와 현대적인 건물(비교적 최근 사용승인)을 갖추고 있습니다.

* 유치권 신고액이 상당하며 성립 여부가 불분명한 점은 본 물건의 가장 큰 리스크이자, 반대로 협상 또는 낙찰을 통한 해결 시 투자 기회가 될 수도 있습니다.

* 다양한 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 하며, 토지 경계 및 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

* 수익형 부동산으로서의 잠재력과 현황을 분석하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 관광지 내 위치: 영월동굴생태관 인근으로 관광객 유입 효과 기대.

* 신축급 시설: 2024년 사용승인된 현대적인 숙박시설로 즉시 운영 가능성.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 관리 및 운영 용이.

* 넓은 토지 면적: 추가 개발 또는 활용 가능성 내포.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 제공된 정보 외에 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

* 주요 고려사항:

* 유치권의 성립 여부 및 인수 금액: 약 15.04억 원에 달하는 유치권 신고액이 낙찰 후 추가 비용으로 발생할 가능성이 매우 높습니다.

* 등기부채권 총액: 약 109.09억 원으로 감정가 대비 매우 높은 수준입니다.

* 건물의 실제 운영 수익성 및 주변 경쟁 시설 분석.

* 토지 이용 규제 하에서의 개발 가능성 및 제약 사항.

* 따라서, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 반드시 현장 방문, 법률 전문가 자문, 건축물 및 토지 이용 현황에 대한 철저한 조사 후, 예상되는 추가 비용(특히 유치권 관련)을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.